298 000 €

T8 170 m²

CABRERETS 46330

+3% vs marché

1 753 €/m²

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298 000 €

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Maison • 8 pièces • 170 m²

CABRERETS (46330)

Niveaux 4

Terrain 4 800 m²

Construction 1887

Calme Garage

DPE C 143 kWh/m²

GES A 5 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

Sur les hauteurs du village dynamique de Saint Géry, à deux pas de Saint Cirq Lapopie, cette magnifique bâtisse restaurée avec gout est soigné en bon état.. Garage atelier non atte...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 298 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -11 462 €

Prix net vendeur 286 538 €

Frais de notaire +21 479 €

Émoluments 3 224 €

Droits & taxes 16 905 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 319 479 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 319 479 €

Capital à emprunter 319 479 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 825 €/mois	11 591 €/mois	321 300 €	33 769 €	3,20%
10 ans	2 810 €/mois	8 515 €/mois	337 200 €	49 669 €	3,25%
15 ans	2 034 €/mois	6 164 €/mois	366 120 €	78 589 €	3,35%
20 ans	1 660 €/mois	5 030 €/mois	398 400 €	110 869 €	3,45%
25 ans Recommandé	1 447 €/mois	4 385 €/mois	434 100 €	146 569 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

7,53%

22 440 €/an

Rendement net

4,78%

après charges

Cashflow

-583 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 870 €/an

Charges copro. NR 1 020 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 571 €/an

GLI (2,5%) 561 €/an

Vacance locative 1 869 €/an

Total charges 7 041 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

127% plus cher

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Distribution des prix

Maison 8p

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Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
12/09/2024	147 Rue Du Chateau	150 000 €	137 m²	1 095 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).