240 000 €
T6
117 m²
ST GERMAIN SUR AY
50430
-24%
vs marché
2 051
€/m²
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Créer un compte gratuit240 000 €
Maison • 6 pièces • 117 m²
ST GERMAIN SUR AY (50430) • Saint-Germain-sur-Ay
Terrain
604 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
240 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 335 €
Prix net vendeur
229 665 €
Frais de notaire
+17 578 €
Émoluments
2 678 €
Droits & taxes
13 550 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
257 578 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
257 578 €
Capital à emprunter
257 578 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 084 €/mois | 9 345 €/mois | 259 056 € | 27 236 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 265 €/mois | 6 864 €/mois | 271 800 € | 39 980 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 640 €/mois | 4 970 €/mois | 295 200 € | 63 380 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 344 €/mois | 4 073 €/mois | 322 560 € | 90 740 € | 3,50% |
| 25 ans | 1 173 €/mois | 3 555 €/mois | 351 900 € | 120 080 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,44%
15 444 €/an
Rendement net
4,07%
après charges
Cashflow
-623 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 287 €/an
Charges copro. NR
702 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 081 €/an
GLI (2,5%)
386 €/an
Vacance locative
1 286 €/an
Total charges
4 892 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
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8 ventes réelles — Maisons de 93 à 140 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/12/2025 | 7 All Des Bleuets | 225 000 € | 101 m² | 2 228 € |
| 29/09/2025 | 14ter Rue Du Camping | 375 000 € | 128 m² | 2 930 € |
| 08/08/2025 | 10 Bd De L Escapade | 280 000 € | 97 m² | 2 887 € |
| 08/08/2025 | 53 Rue De Salnel | 210 000 € | 120 m² | 1 750 € |
| 17/06/2025 | 20 Rue De Savoie | 166 000 € | 94 m² | 1 766 € |
| 08/04/2025 | 55 Rue Fenouillere | 110 000 € | 98 m² | 1 122 € |
| 20/01/2025 | 8 Rue De Salnel | 230 000 € | 136 m² | 1 691 € |
| 16/11/2023 | 51 Rte De La Mer | 60 000 € | 97 m² | 619 € |