292 900 €
T4
94 m²
ST GERMAIN LAXIS
77950
-18%
vs marché
3 116
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit292 900 €
Maison • 4 pièces • 94 m²
ST GERMAIN LAXIS (77950)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
292 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 948 €
Prix net vendeur
278 952 €
Frais de notaire
+20 959 €
Émoluments
3 151 €
Droits & taxes
16 458 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
313 859 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
313 859 €
Capital à emprunter
313 859 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 752 €/mois | 11 370 €/mois | 315 168 € | 32 695 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 754 €/mois | 8 345 €/mois | 330 480 € | 48 007 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 992 €/mois | 6 036 €/mois | 358 560 € | 76 087 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 631 €/mois | 4 942 €/mois | 391 440 € | 108 967 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 422 €/mois | 4 309 €/mois | 426 600 € | 144 127 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,24%
12 408 €/an
Rendement net
2,67%
après charges
Cashflow
-1 130 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 034 €/an
Charges copro. NR
564 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
869 €/an
GLI (2,5%)
310 €/an
Vacance locative
1 034 €/an
Total charges
3 961 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST GERMAIN LAXIS ↘ -6.7% sur 4 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST GERMAIN LAXIS Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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3 ventes réelles — Maisons de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 23/07/2025 | 17 Rue De Meaux | 260 000 € | 90 m² | 2 889 € |
| 30/06/2025 | 13 Rue De Meaux | 150 000 € | 90 m² | 1 667 € |
| 01/09/2023 | 1 Res Le Clos St Germain | 349 150 € | 78 m² | 4 476 € |