292 456 €
T7
98 m²
MOISENAY
77950
-1%
vs marché
2 984
€/m²
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Créer un compte gratuit292 456 €
Maison • 7 pièces • 98 m²
MOISENAY (77950)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
292 456 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 926 €
Prix net vendeur
278 530 €
Frais de notaire
+20 930 €
Émoluments
3 147 €
Droits & taxes
16 433 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
313 386 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
313 386 €
Capital à emprunter
313 386 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 746 €/mois | 11 352 €/mois | 314 664 € | 32 617 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 750 €/mois | 8 333 €/mois | 330 000 € | 47 953 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 989 €/mois | 6 027 €/mois | 358 020 € | 75 973 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 629 €/mois | 4 936 €/mois | 390 960 € | 108 913 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 420 €/mois | 4 303 €/mois | 426 000 € | 143 953 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,42%
12 936 €/an
Rendement net
2,79%
après charges
Cashflow
-1 097 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 078 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (2,5%)
323 €/an
Vacance locative
1 078 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pComparer
15 ventes réelles — Maisons de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 3 Che De La Porte Des Champs | 310 000 € | 117 m² | 2 650 € |
| 15/09/2025 | 1b Rue Du Clos Saint Martin | 372 460 € | 100 m² | 3 725 € |
| 04/08/2025 | 10 Les Demi Lunes | 399 300 € | 109 m² | 3 663 € |
| 28/07/2025 | 2 Rue De La Maison Du Bout | 260 000 € | 102 m² | 2 549 € |
| 13/02/2025 | 14 Rue Grande | 340 000 € | 106 m² | 3 208 € |
| 12/02/2025 | 3 Rue Du Jubile | 184 410 € | 112 m² | 1 647 € |
| 20/12/2024 | 7 Rue Du Parc | 197 000 € | 85 m² | 2 318 € |
| 23/10/2024 | 6 Rue Du Moulin | 181 907 € | 100 m² | 1 819 € |
| 17/10/2024 | 5 Rue De L Enfer | 191 000 € | 107 m² | 1 785 € |
| 19/04/2024 | 1 Imp Des Grands Jardins | 264 490 € | 118 m² | 2 241 € |
| 15/04/2024 | 51 Rue Grande | 255 000 € | 89 m² | 2 865 € |
| 12/04/2024 | 6 Rue Du Jubile | 318 000 € | 100 m² | 3 180 € |
| 09/04/2024 | 3b Rue Du Mont | 271 000 € | 101 m² | 2 683 € |
| 11/12/2023 | 2b Imp Du Pleu | 283 100 € | 102 m² | 2 775 € |
| 26/09/2023 | 2 Rue De La Boucle | 350 000 € | 106 m² | 3 302 € |