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Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 002 €/mois | 3 036 €/mois | 84 168 € | 9 657 € | 3,51% |
| 10 ans | 738 €/mois | 2 236 €/mois | 88 560 € | 14 049 € | 3,53% |
| 15 ans | 537 €/mois | 1 627 €/mois | 96 660 € | 22 149 € | 3,61% |
| 20 ans | 441 €/mois | 1 336 €/mois | 105 840 € | 31 329 € | 3,73% |
| 25 ans | 385 €/mois | 1 167 €/mois | 115 500 € | 40 989 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Prix immobilier à St Germain →Comparaison autres annonces
Dynamique marché
Maison 2 pièces, ST GERMAIN Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 ST GERMAIN
|
76 000 € | 1 206 € | 63 m² | 2 | Voir Maison 2 pièces 63 m² à ST GERMAIN |
15 ventes réelles — Maisons de 43 à 83 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/05/2026 | 16 Rue Pierre Martin | 170 000 € | 72 m² | 2 361 € |
| 13/05/2026 | 1 Rue Du Cimetiere | 70 000 € | 80 m² | 875 € |
| 13/05/2026 | 56 Av De L'europe | 17 900 € | 67 m² | 267 € |
| 23/03/2026 | 7 Bouesse | 60 000 € | 80 m² | 750 € |
| 06/01/2026 | 42 Rue Du Vieux Pont | 43 000 € | 50 m² | 860 € |
| 06/11/2025 | 7 Rue Pierre Martin | 60 000 € | 50 m² | 1 200 € |
| 16/10/2025 | 11 Rue Robert Tartarin | 45 000 € | 72 m² | 625 € |
| 03/07/2025 | 28 Rue Leon Barbarin | 62 000 € | 70 m² | 886 € |
| 03/06/2025 | 10 Rue Pierre Martin | 36 000 € | 71 m² | 507 € |
| 02/06/2025 | 31 Rte De Villiers | 135 000 € | 83 m² | 1 627 € |
| 22/04/2025 | 9 Premilly | 73 000 € | 70 m² | 1 043 € |
| 26/03/2025 | 7 Chem Creux | 76 000 € | 70 m² | 1 086 € |
| 31/01/2025 | 56 Av De L'europe | 13 000 € | 67 m² | 194 € |
| 31/01/2025 | 62 Av De L'europe | 40 000 € | 72 m² | 556 € |
| 25/10/2024 | 6 Bois Herpin | 175 000 € | 73 m² | 2 397 € |