157 300 €
T10
235 m²
ST GENEROUX
79600
-28%
vs marché
669
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit157 300 €
Maison • 10 pièces • 235 m²
ST GENEROUX (79600)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
157 300 €
Honoraires agence (~4,0%)
-6 050 €
Prix net vendeur
151 250 €
Frais de notaire
+12 199 €
Émoluments
1 926 €
Droits & taxes
8 923 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
169 499 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
169 499 €
Capital à emprunter
169 499 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 029 €/mois | 6 148 €/mois | 170 436 € | 17 887 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 491 €/mois | 4 518 €/mois | 178 920 € | 26 371 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 079 €/mois | 3 270 €/mois | 194 220 € | 41 671 € | 3,35% |
| 20 ans | 885 €/mois | 2 682 €/mois | 212 400 € | 59 851 € | 3,50% |
| 25 ans | 772 €/mois | 2 339 €/mois | 231 600 € | 79 051 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
16,13%
25 380 €/an
Rendement net
10,62%
après charges
Cashflow
+662 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 115 €/an
Charges copro. NR
1 410 €/an
Assurance PNO
504 €/an
Gestion locative (7%)
1 777 €/an
GLI (3,0%)
761 €/an
Vacance locative
2 114 €/an
Total charges
8 681 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 115 €
Prix au m²
9 €/m²
Loyer annuel
25 380 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 115 €
Mensualité crédit
- 729 €
Charges mensuelles
- 723 €
Cashflow positif ✔
+662 €
Ratio couverture
35%
Stats Marché
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Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
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