990 000 €

T8 600 m²

ST FAUST 64110

-20% vs marché

1 650 €/m²

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990 000 €

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Maison • 8 pièces • 600 m²

ST FAUST (64110)

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 990 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -38 077 €

Prix net vendeur 951 923 €

Frais de notaire +67 116 €

Émoluments 9 603 €

Droits & taxes 56 163 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 057 116 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 057 116 €

Capital à emprunter 1 057 116 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	12 791 €/mois	38 761 €/mois	1 074 444 €	123 040 €	3,51%
10 ans	9 421 €/mois	28 548 €/mois	1 130 520 €	179 116 €	3,53%
15 ans	6 853 €/mois	20 767 €/mois	1 233 540 €	282 136 €	3,61%
20 ans	5 631 €/mois	17 064 €/mois	1 351 440 €	400 036 €	3,73%
25 ans Recommandé	4 912 €/mois	14 885 €/mois	1 473 600 €	522 196 €	3,79%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

10,18%

100 800 €/an

Rendement net

7,05%

après charges

Cashflow

+1 225 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 8 400 €/an

Charges copro. NR 3 600 €/an

Assurance PNO 504 €/an

Gestion locative (7%) 7 056 €/an

GLI (3,0%) 3 024 €/an

Vacance locative 8 397 €/an

Total charges 30 981 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 8 400 €

Prix au m² 14 €/m²

Loyer annuel 100 800 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 8 400 €

Mensualité crédit - 4 593 €

Charges mensuelles - 2 582 €

Cashflow positif ✔ +1 225 €

Ratio couverture 55%

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).