990 000 €
T8
600 m²
ST FAUST
64110
-20%
vs marché
1 650
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit990 000 €
Maison • 8 pièces • 600 m²
ST FAUST (64110) • Saint-Faust
Niveaux
2
Terrain
30 000 m²
Terrasse
Jardin
Cheminée
DPE
D
198 kWh/m²
GES
D
49 kg CO₂
Énergie
Gaz
Chauffage
Individuel
Située dans un environnement d'une tranquillité absolue, cette propriété du XVIIIe siècle offre un cadre de vie unique alliant charme, caractère et confort. Accessible par un chemi...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
990 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-38 077 €
Prix net vendeur
951 923 €
Frais de notaire
+67 116 €
Émoluments
9 603 €
Droits & taxes
56 163 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 057 116 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 057 116 €
Capital à emprunter
1 057 116 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 12 791 €/mois | 38 761 €/mois | 1 074 444 € | 123 040 € | 3,51% |
| 10 ans | 9 421 €/mois | 28 548 €/mois | 1 130 520 € | 179 116 € | 3,53% |
| 15 ans | 6 853 €/mois | 20 767 €/mois | 1 233 540 € | 282 136 € | 3,61% |
| 20 ans | 5 631 €/mois | 17 064 €/mois | 1 351 440 € | 400 036 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 4 912 €/mois | 14 885 €/mois | 1 473 600 € | 522 196 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
10,18%
100 800 €/an
Rendement net
7,05%
après charges
Cashflow
+1 225 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
8 400 €/an
Charges copro. NR
3 600 €/an
Assurance PNO
504 €/an
Gestion locative (7%)
7 056 €/an
GLI (3,0%)
3 024 €/an
Vacance locative
8 397 €/an
Total charges
30 981 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
8 400 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
100 800 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 8 400 €
Mensualité crédit
- 4 593 €
Charges mensuelles
- 2 582 €
Cashflow positif ✔
+1 225 €
Ratio couverture
55%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
36% moins cher