320 000 €

T4 73 m²

ST EUSTACHE 74410

N/A vs marché

4 384 €/m²

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320 000 €

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Appartement T4 • 4 pièces • 73 m²

ST EUSTACHE (74410)

Copropriété 6 lots

Exposition Sud Sans vis-à-vis Terrasse Jardin Cheminée

DPE D 237 kWh/m²

GES B 7 kg CO₂

Idéal compromis MAISON/APPARTEMENT, situé dans un environnement privilégié au cœur du hameau de Saint-Eustache, dans le massif des Bauges. TRIPLEX 4 PIECES– 73 m², avec jardin et t...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 320 000 €

Honoraires agence (~5,5%) -16 682 €

Prix net vendeur 303 318 €

Frais de notaire +22 629 €

Émoluments 3 384 €

Droits & taxes 17 895 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 342 629 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 342 629 €

Capital à emprunter 342 629 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 102 €/mois	12 430 €/mois	344 568 €	36 202 €	3,20%
10 ans	3 013 €/mois	9 130 €/mois	361 560 €	53 194 €	3,25%
15 ans	2 182 €/mois	6 612 €/mois	392 760 €	84 394 €	3,35%
20 ans	1 780 €/mois	5 394 €/mois	427 200 €	118 834 €	3,45%
25 ans Recommandé	1 552 €/mois	4 703 €/mois	465 600 €	157 234 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

3,01%

9 636 €/an

Rendement net

1,89%

après charges

Cashflow

-1 460 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 803 €/an

Charges copro. NR 438 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 675 €/an

GLI (2,5%) 241 €/an

Vacance locative 803 €/an

Total charges 3 110 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

prix médian

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).