202 208 €
T3
71 m²
ST EUSEBE
71210
+158%
vs marché
2 848
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit202 208 €
Maison • 3 pièces • 71 m²
ST EUSEBE (71210)
Terrain
778 m²
Non mitoyen
Jardin
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
202 208 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 629 €
Prix net vendeur
192 579 €
Frais de notaire
+15 035 €
Émoluments
2 323 €
Droits & taxes
11 362 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
217 243 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
217 243 €
Capital à emprunter
217 243 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 601 €/mois | 7 882 €/mois | 218 484 € | 22 966 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 911 €/mois | 5 791 €/mois | 229 320 € | 33 802 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 383 €/mois | 4 191 €/mois | 248 940 € | 53 422 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 134 €/mois | 3 436 €/mois | 272 160 € | 76 642 € | 3,50% |
| 25 ans | 989 €/mois | 2 997 €/mois | 296 700 € | 101 182 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,63%
9 372 €/an
Rendement net
2,90%
après charges
Cashflow
-737 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
781 €/an
Charges copro. NR
426 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
656 €/an
GLI (2,5%)
234 €/an
Vacance locative
781 €/an
Total charges
3 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ST EUSEBE ↘ -14.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ST EUSEBE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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13 ventes réelles — Maisons de 51 à 91 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/09/2025 | 1491 Rue De Bourgogne | 135 000 € | 87 m² | 1 552 € |
| 17/07/2025 | 1 Rue Creuse | 155 000 € | 89 m² | 1 742 € |
| 11/04/2025 | 22 Imp Du Bois Soret | 153 999 € | 75 m² | 2 053 € |
| 25/03/2025 | 18 Rte De Chalon | 140 000 € | 84 m² | 1 667 € |
| 11/03/2025 | 2 Rte De Chalon | 75 000 € | 71 m² | 1 056 € |
| 27/12/2024 | 130 Rue De Torcy | 52 500 € | 63 m² | 833 € |
| 19/06/2024 | 26 Imp Revivre | 90 000 € | 82 m² | 1 098 € |
| 29/04/2024 | 241 Rue Des Chevres | 139 600 € | 89 m² | 1 569 € |
| 09/04/2024 | 5203 Le Gratoux | 50 000 € | 79 m² | 633 € |
| 01/12/2023 | 699 Che Du Marmot | 171 000 € | 74 m² | 2 311 € |
| 30/10/2023 | 52 Rue Des Ecoles | 113 000 € | 74 m² | 1 527 € |
| 20/10/2023 | 5088 La Fiotte | 115 000 € | 64 m² | 1 797 € |
| 25/09/2023 | 65 Rte De Chalon | 103 370 € | 80 m² | 1 292 € |