229 000 €

T5 109 m²

ST EUGENE 17520

+52% vs marché

2 101 €/m²

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229 000 €

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Maison • 5 pièces • 109 m²

ST EUGENE (17520) • Saint-Eugène

Construction 2019

Sans vis-à-vis Calme Jardin Garage Cheminée

DPE B 95 kWh/m²

GES A 3 kg CO₂

Quartier Saint-Eugène

Google Maps Street View Identifier ce bien

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 229 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -9 861 €

Prix net vendeur 219 139 €

Frais de notaire +16 856 €

Émoluments 2 577 €

Droits & taxes 12 929 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 245 856 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 245 856 €

Capital à emprunter 245 856 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 944 €/mois	8 921 €/mois	247 296 €	26 026 €	3,20%
10 ans	2 162 €/mois	6 552 €/mois	259 440 €	38 170 €	3,25%
15 ans	1 566 €/mois	4 745 €/mois	281 880 €	60 610 €	3,35%
20 ans Recommandé	1 283 €/mois	3 888 €/mois	307 920 €	86 650 €	3,50%
25 ans	1 120 €/mois	3 394 €/mois	336 000 €	114 730 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

6,85%

15 696 €/an

Rendement net

4,60%

après charges

Cashflow

-185 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 308 €/an

Charges copro. NR 654 €/an

Assurance PNO 323 €/an

Gestion locative (7%) 1 099 €/an

GLI (3,0%) 471 €/an

Vacance locative 1 307 €/an

Total charges 5 161 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 1 308 €

Prix au m² 12 €/m²

Loyer annuel 15 696 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 1 308 €

Mensualité crédit - 1 062 €

Charges mensuelles - 430 €

Cashflow négatif ⚠ -185 €

Ratio couverture 81%

Stats Marché

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Prix/m²

prix médian

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).