215 000 €

T6 105 m²

GERMIGNAC 17520

+15% vs marché

2 048 €/m²

Historique des prix disponible pour les membres inscrits

Créer un compte gratuit

215 000 €

Voir l'annonce

Agences 4

#bccxn 220 000 € #bqOKI 215 000 € #bd1ND 215 000 € #bhW4x 215 000 €

Maison • 6 pièces • 105 m²

GERMIGNAC (17520) • Germignac

Terrain 3 980 m²

Calme Jardin Garage

DPE C 152 kWh/m²

GES A 4 kg CO₂

*EN EXCLUSIVITE GERMIGNAC Maison 6 pièces 105 m² + garage en sous sol de 64 m². Située au calme, à seulement 9 min d'Archiac et 12 min de Cognac et proche de toutes commodités. Ven...

Quartier Germignac

Google Maps Street View Identifier ce bien

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 215 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -9 258 €

Prix net vendeur 205 742 €

Frais de notaire +15 937 €

Émoluments 2 449 €

Droits & taxes 12 138 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 230 937 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 230 937 €

Capital à emprunter 230 937 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 765 €/mois	8 379 €/mois	232 260 €	24 417 €	3,20%
10 ans	2 031 €/mois	6 155 €/mois	243 720 €	35 877 €	3,25%
15 ans Recommandé	1 471 €/mois	4 458 €/mois	264 780 €	56 937 €	3,35%
20 ans	1 205 €/mois	3 652 €/mois	289 200 €	81 357 €	3,50%
25 ans	1 052 €/mois	3 188 €/mois	315 600 €	107 757 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Connectez-vous pour personnaliser votre simulation

Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

7,03%

15 120 €/an

Rendement net

4,71%

après charges

Cashflow

-153 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 260 €/an

Charges copro. NR 630 €/an

Assurance PNO 323 €/an

Gestion locative (7%) 1 058 €/an

GLI (3,0%) 454 €/an

Vacance locative 1 259 €/an

Total charges 4 984 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 1 260 €

Prix au m² 12 €/m²

Loyer annuel 15 120 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 1 260 €

Mensualité crédit - 997 €

Charges mensuelles - 415 €

Cashflow négatif ⚠ -153 €

Ratio couverture 79%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

19% plus cher

* Maison 6p, GERMIGNAC — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Comparer

Ce bien est proposé par 5 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#by95k Actuel	215 000 €	-
#bccxn	220 000 €	+2,3%
#bqOKI	215 000 €	-
#bd1ND	215 000 €	-
#bhW4x	215 000 €	-

4 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.

Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T6 GERMIGNAC	215 000 €	2 048 €	105 m²	6	Voir
T6 GERMIGNAC	215 000 €	2 048 €	105 m²	6	Voir
T6 GERMIGNAC	215 000 €	2 048 €	105 m²	6	Voir
T7 CELLES	210 000 €	1 909 €	110 m²	7	Voir

3 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
24/09/2024	9 All Des Thuyas	146 000 €	89 m²	1 640 €
23/09/2024	20b Rte De Sainte Lheurine	160 000 €	98 m²	1 633 €
12/07/2024	7 Imp Des Peupliers	155 184 €	95 m²	1 634 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).