439 000 €
T4
109 m²
ST DENIS CHAUDRON
97490
+15%
vs marché
4 028
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit439 000 €
Maison • 4 pièces • 109 m²
ST DENIS CHAUDRON (97490)
Terrain
400 m²
Localisation en cours d'analyse
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
439 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 904 €
Prix net vendeur
420 096 €
Frais de notaire
+30 639 €
Émoluments
4 504 €
Droits & taxes
24 785 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
469 639 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
469 639 €
Capital à emprunter
469 639 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 614 €/mois | 17 012 €/mois | 471 576 € | 48 901 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 121 €/mois | 12 488 €/mois | 494 520 € | 71 845 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 980 €/mois | 9 030 €/mois | 536 400 € | 113 725 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 430 €/mois | 7 364 €/mois | 583 200 € | 160 525 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 116 €/mois | 6 412 €/mois | 634 800 € | 212 125 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,28%
14 388 €/an
Rendement net
2,07%
après charges
Cashflow
-1 931 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 199 €/an
Charges copro. NR
654 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 007 €/an
GLI (2,5%)
360 €/an
Vacance locative
1 199 €/an
Total charges
4 569 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
32% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST DENIS CHAUDRON ↘ -1.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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15 ventes réelles — Maisons de 87 à 130 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 220 Che Lory Lebreton La Bretag | 425 000 € | 99 m² | 4 293 € |
| 20/06/2025 | 117 Che Lory Lebreton La Bretag | 320 000 € | 120 m² | 2 667 € |
| 20/06/2025 | 34 All Des Tourmalines | 469 500 € | 123 m² | 3 817 € |
| 19/06/2025 | 13b Rue De L Amiral Decaen | 200 000 € | 130 m² | 1 538 € |
| 13/06/2025 | 65a Che Des Palmistes | 500 000 € | 115 m² | 4 348 € |
| 12/06/2025 | 9 All De L'aigle Blanc | 400 000 € | 123 m² | 3 252 € |
| 12/06/2025 | 151 Rte De Saint Francois | 325 000 € | 101 m² | 3 218 € |
| 05/06/2025 | 10 Rue Des Moulins D Azur | 490 000 € | 99 m² | 4 949 € |
| 04/06/2025 | 8 All Des Brises | 385 000 € | 110 m² | 3 500 € |
| 04/06/2025 | 123 Rte Gabriel Mace | 300 000 € | 90 m² | 3 333 € |
| 27/05/2025 | 1 Rue Joseph Hubert | 175 000 € | 100 m² | 1 750 € |
| 26/05/2025 | 24 All Des Clementines | 485 000 € | 110 m² | 4 409 € |
| 22/05/2025 | 22 Che Des Pommiers | 425 000 € | 114 m² | 3 728 € |
| 20/05/2025 | 50 Che Du Jardin | 120 000 € | 96 m² | 1 250 € |
| 16/05/2025 | 61b Che Des Maraichers | 310 000 € | 108 m² | 2 870 € |