390 000 €

T5 105 m²

ST DENIS 97400

+5% vs marché

3 714 €/m²

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390 000 €

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Maison • 5 pièces • 105 m²

ST DENIS (97400) • Saint-Denis

Construction 1980

Calme Terrasse Jardin Sous-sol

Vous cherchez une MAISON à vendre à Saint-François avec une vue dégagée, une belle surface de terrain et une piscine .Cette maison de 105 m² sur 580 m² de terrain bénéficie de : - ...

Quartier Saint-Denis

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 390 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -16 794 €

Prix net vendeur 373 206 €

Frais de notaire +27 423 €

Émoluments 4 054 €

Droits & taxes 22 019 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 417 423 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 417 423 €

Capital à emprunter 417 423 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 989 €/mois	15 118 €/mois	419 076 €	43 396 €	3,15%
10 ans	3 662 €/mois	11 097 €/mois	439 440 €	63 760 €	3,20%
15 ans	2 649 €/mois	8 027 €/mois	476 820 €	101 140 €	3,30%
20 ans	2 160 €/mois	6 545 €/mois	518 400 €	142 720 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 881 €/mois	5 700 €/mois	564 300 €	188 620 €	3,50%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,55%

13 860 €/an

Rendement net

2,24%

après charges

Cashflow

-1 655 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 155 €/an

Charges copro. NR 630 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 970 €/an

GLI (2,5%) 347 €/an

Vacance locative 1 155 €/an

Total charges 4 407 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

5% moins cher

* Maison 5p, ST DENIS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, ST DENIS ↘ -3.4% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, ST DENIS Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T6 ST DENIS	398 000 €	3 062 €	130 m²	6	Voir
T5 ST DENIS	399 000 €	3 990 €	100 m²	5	Voir
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15 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
23/12/2025	20 All Des Opales	340 000 €	115 m²	2 957 €
22/12/2025	85 Lot Le Golf	520 000 €	124 m²	4 194 €
10/12/2025	229 Che Lory Lebreton La Bretag	305 000 €	95 m²	3 211 €
05/12/2025	2 Che Des Niaoulis	260 000 €	100 m²	2 600 €
02/12/2025	11a Che Des Cocotiers La Brtg	426 050 €	121 m²	3 521 €
28/11/2025	18 All Des Mufliers	277 000 €	91 m²	3 044 €
27/11/2025	94 Che De L Ylang Ylang	303 000 €	115 m²	2 635 €
26/11/2025	18 All Des Spinelles	200 000 €	120 m²	1 667 €
25/11/2025	14a Che Des Brises La Mtgne	525 620 €	118 m²	4 454 €
25/11/2025	5 Che De Lourdes Le Brule	140 000 €	85 m²	1 647 €
14/11/2025	41 All Francois Mauriac	338 320 €	84 m²	4 028 €
14/11/2025	2a Che Des Poinsettias	160 000 €	96 m²	1 667 €
13/11/2025	22b Che Des Fleurs	361 580 €	110 m²	3 287 €
29/10/2025	49 Che Commins	240 000 €	105 m²	2 286 €
29/10/2025	80 Che Ramassamy Samna	150 195 €	98 m²	1 533 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).