356 300 €
Bien
99 m²
ST DENIS
97400
Retirée
N/A
vs marché
3 599
€/m²
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Annonce retirée
Bien • 5 pièces • 99 m²
ST DENIS (97400) • Saint-Denis
Terrasse
Jardin
Saint-Denis, la Trinité, Beaucoup de potentiel pour cette maison de type F4 nécessitant des travaux, offrant 90 m² habitables et de belles possibilités d'aménagement. Le séjour de ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
356 300 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 967 €
Prix net vendeur
339 333 €
Frais de notaire
+25 100 €
Émoluments
3 730 €
Droits & taxes
20 020 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
381 400 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
381 400 €
Capital à emprunter
381 400 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 567 €/mois | 13 839 €/mois | 383 628 € | 40 368 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 354 €/mois | 10 164 €/mois | 402 480 € | 59 220 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 429 €/mois | 7 361 €/mois | 437 220 € | 93 960 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 982 €/mois | 6 006 €/mois | 475 680 € | 132 420 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 728 €/mois | 5 236 €/mois | 518 400 € | 175 140 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,67%
13 068 €/an
Rendement net
2,31%
après charges
Cashflow
-1 489 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 089 €/an
Charges copro. NR
594 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
915 €/an
GLI (2,5%)
327 €/an
Vacance locative
1 089 €/an
Total charges
4 164 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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