1 529 000 €
T4
134 m²
ST CLOUD
92210
+68%
vs marché
11 410
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 529 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 134 m²
ST CLOUD (92210)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 529 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-72 810 €
Prix net vendeur
1 456 190 €
Frais de notaire
+101 703 €
Émoluments
14 438 €
Droits & taxes
85 915 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 630 703 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 630 703 €
Capital à emprunter
1 630 703 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 19 731 €/mois | 59 791 €/mois | 1 657 404 € | 189 772 € | 3,51% |
| 10 ans | 14 533 €/mois | 44 039 €/mois | 1 743 960 € | 276 328 € | 3,53% |
| 15 ans | 10 571 €/mois | 32 033 €/mois | 1 902 780 € | 435 148 € | 3,61% |
| 20 ans | 8 686 €/mois | 26 321 €/mois | 2 084 640 € | 617 008 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 7 578 €/mois | 22 964 €/mois | 2 273 400 € | 805 768 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,21%
33 768 €/an
Rendement net
1,56%
après charges
Cashflow
-5 111 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 814 €/an
Charges copro. NR
804 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
2 364 €/an
GLI (3,0%)
1 013 €/an
Vacance locative
2 813 €/an
Total charges
9 966 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × annonces location du secteur (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 814 €
Fourchette marché
2 948 - 3 752 €
Prix au m²
21 €/m²
Loyer annuel
33 768 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 814 €
Mensualité crédit
- 7 094 €
Charges mensuelles
- 831 €
Cashflow négatif ⚠
-5 111 €
Ratio couverture
252%
Stats Marché
Prix immobilier à St Cloud →Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ST CLOUD ↗ +0.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, ST CLOUD Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 ST CLOUD
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1 529 000 € | 11 410 € | 134 m² | 4 | Voir Appartement 4 pièces 134 m² à ST CLOUD |
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15 ventes réelles — Appartements de 107 à 160 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 7 Rue Bory D Arnex | 829 715 € | 111 m² | 7 475 € |
| 26/06/2026 | 20 Bd De La Republique | 824 000 € | 124 m² | 6 645 € |
| 19/06/2026 | 1 Rue De Bearn | 665 600 € | 108 m² | 6 163 € |
| 16/06/2026 | 199 Bd De La Republique | 688 200 € | 140 m² | 4 916 € |
| 10/06/2026 | 1b Res Caroline | 974 550 € | 110 m² | 8 860 € |
| 01/06/2026 | 60 Bd De La Republique | 926 000 € | 129 m² | 7 178 € |
| 22/05/2026 | 1 Rue De Bearn | 671 345 € | 109 m² | 6 159 € |
| 12/05/2026 | 1 Rue De Bearn | 709 450 € | 109 m² | 6 509 € |
| 12/05/2026 | 95 Bd De La Republique | 1 333 330 € | 118 m² | 11 299 € |
| 07/05/2026 | 83 Rue De Buzenval | 885 000 € | 125 m² | 7 080 € |
| 23/04/2026 | 4 Parc De La Berengere | 785 000 € | 138 m² | 5 688 € |
| 21/04/2026 | 40 Rue Du Mont Valerien | 515 000 € | 108 m² | 4 769 € |
| 21/04/2026 | 3 Rue Jacoulet | 1 033 300 € | 145 m² | 7 126 € |
| 16/04/2026 | 1b Res Caroline | 701 000 € | 114 m² | 6 149 € |
| 31/03/2026 | 1b Res Caroline | 585 000 € | 112 m² | 5 223 € |