385 000 €
T2
35 m²
ST CLOUD
92210
+64%
vs marché
11 000
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit385 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 35 m²
ST CLOUD (92210) • Saint-Cloud
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
385 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-21 792 €
Prix net vendeur
363 208 €
Frais de notaire
+26 738 €
Émoluments
3 959 €
Droits & taxes
21 429 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
411 738 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
411 738 €
Capital à emprunter
411 738 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 982 €/mois | 15 097 €/mois | 418 488 € | 47 924 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 670 €/mois | 11 121 €/mois | 440 400 € | 69 836 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 669 €/mois | 8 088 €/mois | 480 420 € | 109 856 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 193 €/mois | 6 645 €/mois | 526 320 € | 155 756 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 913 €/mois | 5 797 €/mois | 573 900 € | 203 336 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,62%
10 080 €/an
Rendement net
1,83%
après charges
Cashflow
-1 198 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
840 €/an
Charges copro. NR
210 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
706 €/an
GLI (3,0%)
302 €/an
Vacance locative
840 €/an
Total charges
3 020 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
840 €
Prix au m²
24 €/m²
Loyer annuel
10 080 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 840 €
Mensualité crédit
- 1 786 €
Charges mensuelles
- 252 €
Cashflow négatif ⚠
-1 198 €
Ratio couverture
213%
Stats Marché
Prix immobilier à St Cloud →Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ST CLOUD ↘ -5.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, ST CLOUD Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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385 000 € | 11 000 € | 35 m² | 2 | Voir Appartement 2 pièces 35 m² à ST CLOUD |
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385 000 € | 11 000 € | 35 m² | 2 | Voir Appartement 2 pièces 35 m² à ST CLOUD |
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385 000 € | 11 000 € | 35 m² | 2 | Voir Appartement 2 pièces 35 m² à ST CLOUD |
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385 000 € | 11 000 € | 35 m² | 2 | Voir Appartement 2 pièces 35 m² à ST CLOUD |
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385 000 € | 11 000 € | 35 m² | 2 | Voir Appartement 2 pièces 35 m² à ST CLOUD |
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385 000 € | 11 000 € | 35 m² | 2 | Voir Appartement 2 pièces 35 m² à ST CLOUD |
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385 000 € | 10 694 € | 36 m² | 2 | Voir Appartement 2 pièces 36 m² à ST CLOUD |
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387 000 € | 9 000 € | 43 m² | 2 | Voir Appartement 2 pièces 43 m² à ST CLOUD |
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 55 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/06/2026 | 22 Rue Du Mont Valerien | 273 600 € | 45 m² | 6 080 € |
| 24/06/2026 | 25 Rue Armengaud | 296 880 € | 31 m² | 9 577 € |
| 22/06/2026 | 15b Rue Dantan | 200 770 € | 32 m² | 6 274 € |
| 18/06/2026 | 15 Rue De L Yser | 331 050 € | 55 m² | 6 019 € |
| 12/06/2026 | 68 Rue Royale | 385 000 € | 42 m² | 9 167 € |
| 08/06/2026 | 147 Av Du Marechal Foch | 2 570 000 € | 36 m² | 71 389 € |
| 22/05/2026 | 14 Rue Du Mont Valerien | 203 000 € | 26 m² | 7 808 € |
| 20/05/2026 | 13 Rue Gounod | 366 964 € | 50 m² | 7 339 € |
| 20/05/2026 | 18 Rue De L Eglise | 139 400 € | 20 m² | 6 970 € |
| 19/05/2026 | 13 Rue Henri Regnault | 310 000 € | 40 m² | 7 750 € |
| 13/05/2026 | 7 Rue Bory D Arnex | 530 000 € | 55 m² | 9 636 € |
| 12/05/2026 | 73 Rue De Garches | 298 000 € | 52 m² | 5 731 € |
| 16/04/2026 | 16 Av De Longchamp | 270 000 € | 40 m² | 6 750 € |
| 03/04/2026 | 9001 Parc Bearn | 650 000 € | 21 m² | 30 952 € |
| 31/03/2026 | 54 Rue Gounod | 327 650 € | 55 m² | 5 957 € |