2 600 000 €
T8
337 m²
ST CLOUD
92210
Retirée
-29%
vs marché
7 715
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit2 600 000 €
Annonce retirée
Maison • 8 pièces • 337 m²
ST CLOUD (92210)
Terrain
513 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
2 600 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-100 000 €
Prix net vendeur
2 500 000 €
Frais de notaire
+173 296 €
Émoluments
24 446 €
Droits & taxes
147 500 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
2 773 296 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
2 773 296 €
Capital à emprunter
2 773 296 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 33 557 €/mois | 101 688 €/mois | 2 818 788 € | 322 822 € | 3,51% |
| 10 ans | 24 717 €/mois | 74 900 €/mois | 2 966 040 € | 470 074 € | 3,53% |
| 15 ans | 17 978 €/mois | 54 479 €/mois | 3 236 040 € | 740 074 € | 3,61% |
| 20 ans | 14 772 €/mois | 44 764 €/mois | 3 545 280 € | 1 049 314 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 12 887 €/mois | 39 052 €/mois | 3 866 100 € | 1 370 134 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,58%
93 012 €/an
Rendement net
2,53%
après charges
Cashflow
-6 589 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
7 751 €/an
Charges copro. NR
2 022 €/an
Assurance PNO
504 €/an
Gestion locative (7%)
6 511 €/an
GLI (3,0%)
2 790 €/an
Vacance locative
7 748 €/an
Total charges
27 326 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
7 751 €
Prix au m²
23 €/m²
Loyer annuel
93 012 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 7 751 €
Mensualité crédit
- 12 063 €
Charges mensuelles
- 2 277 €
Cashflow négatif ⚠
-6 589 €
Ratio couverture
156%
Stats Marché
Prix immobilier à St Cloud →Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Maison 8pTendance marché
Maison 8 pièces, ST CLOUD ↗ +35.1% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 8 pièces, ST CLOUD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T8 ST CLOUD
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2 600 000 € | 7 715 € | 337 m² | 8 | Voir Maison 8 pièces 337 m² à ST CLOUD |
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T8 ST CLOUD
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2 600 000 € | 7 715 € | 337 m² | 8 | Voir Maison 8 pièces 337 m² à ST CLOUD |
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T8 ST CLOUD
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2 600 000 € | 7 715 € | 337 m² | 8 | Voir Maison 8 pièces 337 m² à ST CLOUD |
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T8 ST CLOUD
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2 600 000 € | 7 715 € | 337 m² | 8 | Voir Maison 8 pièces 337 m² à ST CLOUD |
|
T10 ST CLOUD
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2 700 000 € | 7 714 € | 350 m² | 10 | Voir Maison 10 pièces 350 m² à ST CLOUD |
|
T9 ST CLOUD
|
2 288 000 € | 7 263 € | 315 m² | 9 | Voir Maison 9 pièces 315 m² à ST CLOUD |
|
T9 ST CLOUD
|
2 288 000 € | 7 263 € | 315 m² | 9 | Voir Maison 9 pièces 315 m² à ST CLOUD |
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T9 ST CLOUD
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2 288 000 € | 7 263 € | 315 m² | 9 | Voir Maison 9 pièces 315 m² à ST CLOUD |
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T9 ST CLOUD
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2 288 000 € | 7 263 € | 315 m² | 9 | Voir Maison 9 pièces 315 m² à ST CLOUD |
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T9 ST CLOUD
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2 288 000 € | 7 263 € | 315 m² | 9 | Voir Maison 9 pièces 315 m² à ST CLOUD |
8 ventes réelles — Maisons de 269 à 404 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/12/2025 | 12b Rue Ernest Tissot | 3 357 000 € | 330 m² | 10 173 € |
| 17/10/2025 | 123 Rue Des Tennerolles | 6 600 000 € | 401 m² | 16 459 € |
| 31/03/2025 | 12 Parc De Montretout | 2 321 330 € | 269 m² | 8 629 € |
| 30/10/2024 | 56 Rue Tahere | 2 327 600 € | 270 m² | 8 621 € |
| 10/06/2024 | 21 Rue Lelegard | 1 947 096 € | 285 m² | 6 832 € |
| 19/04/2024 | 9 Rue Des Terres Fortes | 2 100 000 € | 390 m² | 5 385 € |
| 29/03/2024 | 27 Rue Armengaud | 3 229 300 € | 282 m² | 11 451 € |
| 11/12/2023 | 10 Rue De Buzenval | 1 862 000 € | 314 m² | 5 930 € |