497 832 €
T2
45 m²
ST CLOUD
92210
Retirée
+67%
vs marché
11 063
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit497 832 €
Annonce retirée
Appartement T2 • 2 pièces • 45 m²
ST CLOUD (92210)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
497 832 €
Honoraires agence (~6,0%)
-28 179 €
Prix net vendeur
469 653 €
Frais de notaire
+34 038 €
Émoluments
4 979 €
Droits & taxes
27 709 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
531 870 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
531 870 €
Capital à emprunter
531 870 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 436 €/mois | 19 503 €/mois | 540 624 € | 61 941 € | 3,51% |
| 10 ans | 4 740 €/mois | 14 364 €/mois | 568 800 € | 90 117 € | 3,53% |
| 15 ans | 3 448 €/mois | 10 448 €/mois | 620 640 € | 141 957 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 833 €/mois | 8 585 €/mois | 679 920 € | 201 237 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 2 471 €/mois | 7 488 €/mois | 741 300 € | 262 617 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,60%
12 960 €/an
Rendement net
1,83%
après charges
Cashflow
-1 551 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 080 €/an
Charges copro. NR
270 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
907 €/an
GLI (3,0%)
389 €/an
Vacance locative
1 080 €/an
Total charges
3 854 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 080 €
Prix au m²
24 €/m²
Loyer annuel
12 960 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 080 €
Mensualité crédit
- 2 309 €
Charges mensuelles
- 321 €
Cashflow négatif ⚠
-1 551 €
Ratio couverture
214%
Stats Marché
Prix immobilier à St Cloud →Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ST CLOUD ↘ -7.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, ST CLOUD Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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501 000 € | 10 660 € | 47 m² | 2 | Voir Appartement 2 pièces 47 m² à ST CLOUD |
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486 000 € | 11 302 € | 43 m² | 2 | Voir Appartement 2 pièces 43 m² à ST CLOUD |
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15 ventes réelles — Appartements de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/06/2026 | 22 Rue Du Mont Valerien | 273 600 € | 45 m² | 6 080 € |
| 26/06/2026 | 132b Rue Tahere | 334 038 € | 58 m² | 5 759 € |
| 24/06/2026 | 25 Rue Armengaud | 296 880 € | 31 m² | 9 577 € |
| 22/06/2026 | 15b Rue Dantan | 200 770 € | 32 m² | 6 274 € |
| 19/06/2026 | 71 Rue Sevin Vincent | 301 930 € | 64 m² | 4 718 € |
| 18/06/2026 | 15 Rue De L Yser | 331 050 € | 55 m² | 6 019 € |
| 12/06/2026 | 68 Rue Royale | 385 000 € | 42 m² | 9 167 € |
| 08/06/2026 | 17 Rue D Orleans | 450 000 € | 62 m² | 7 258 € |
| 08/06/2026 | 147 Av Du Marechal Foch | 2 570 000 € | 36 m² | 71 389 € |
| 03/06/2026 | 1 Rue De Bearn | 383 850 € | 62 m² | 6 191 € |
| 29/05/2026 | 17 Rue Gounod | 410 000 € | 60 m² | 6 833 € |
| 29/05/2026 | 4 Parc De La Berengere | 457 150 € | 63 m² | 7 256 € |
| 22/05/2026 | 14 Rue Du Mont Valerien | 203 000 € | 26 m² | 7 808 € |
| 20/05/2026 | 13 Rue Gounod | 366 964 € | 50 m² | 7 339 € |
| 19/05/2026 | 13 Rue Henri Regnault | 310 000 € | 40 m² | 7 750 € |