800 000 €
T5
160 m²
ST CLOUD
92210
Retirée
-49%
vs marché
5 000
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit800 000 €
Annonce retirée
Maison • 5 pièces • 160 m²
ST CLOUD (92210)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
800 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-30 769 €
Prix net vendeur
769 231 €
Frais de notaire
+54 586 €
Émoluments
7 852 €
Droits & taxes
45 384 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
854 586 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
854 586 €
Capital à emprunter
854 586 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 340 €/mois | 31 333 €/mois | 868 560 € | 99 433 € | 3,51% |
| 10 ans | 7 616 €/mois | 23 079 €/mois | 913 920 € | 144 793 € | 3,53% |
| 15 ans | 5 540 €/mois | 16 788 €/mois | 997 200 € | 228 073 € | 3,61% |
| 20 ans | 4 552 €/mois | 13 794 €/mois | 1 092 480 € | 323 353 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 3 971 €/mois | 12 033 €/mois | 1 191 300 € | 422 173 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,52%
44 160 €/an
Rendement net
3,88%
après charges
Cashflow
-1 126 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 680 €/an
Charges copro. NR
960 €/an
Assurance PNO
398 €/an
Gestion locative (7%)
3 091 €/an
GLI (3,0%)
1 325 €/an
Vacance locative
3 679 €/an
Total charges
13 133 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
3 680 €
Prix au m²
23 €/m²
Loyer annuel
44 160 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 3 680 €
Mensualité crédit
- 3 711 €
Charges mensuelles
- 1 094 €
Cashflow négatif ⚠
-1 126 €
Ratio couverture
101%
Stats Marché
Prix immobilier à St Cloud →Comparaison autres annonces
Prix/m²
36% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST CLOUD ↘ -8.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST CLOUD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 ST CLOUD
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800 000 € | 5 000 € | 160 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 160 m² à ST CLOUD |
|
T5 ST CLOUD
|
800 000 € | 5 000 € | 160 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 160 m² à ST CLOUD |
|
T5 ST CLOUD
|
800 000 € | 5 000 € | 160 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 160 m² à ST CLOUD |
|
T5 ST CLOUD
|
800 000 € | 5 333 € | 150 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 150 m² à ST CLOUD |
|
T5 ST CLOUD
|
800 000 € | 5 000 € | 160 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 160 m² à ST CLOUD |
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T5 ST CLOUD
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800 000 € | 5 000 € | 160 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 160 m² à ST CLOUD |
15 ventes réelles — Maisons de 128 à 192 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2026 | 1a Sen Des Pommiers Rouges | 1 390 050 € | 130 m² | 10 693 € |
| 28/04/2026 | 34 Av De Longchamp | 1 182 000 € | 181 m² | 6 530 € |
| 24/04/2026 | 2ter Rue Rene Weill | 1 778 000 € | 163 m² | 10 908 € |
| 17/04/2026 | 10 All Du Marechal Foch | 1 815 400 € | 150 m² | 12 103 € |
| 10/04/2026 | 36 Rue Preschez | 1 090 000 € | 175 m² | 6 229 € |
| 23/03/2026 | 10 Rue De Bearn | 1 605 000 € | 186 m² | 8 629 € |
| 27/02/2026 | 41 Rue De L Avre | 960 000 € | 138 m² | 6 957 € |
| 16/02/2026 | 51 Av Alfred Belmontet | 1 934 900 € | 175 m² | 11 057 € |
| 04/02/2026 | 46 Rue Des Tennerolles | 171 600 € | 178 m² | 964 € |
| 09/01/2026 | 8 Av De La Passerelle | 1 450 000 € | 178 m² | 8 146 € |
| 06/01/2026 | 12 Rue Pasteur | 1 450 000 € | 137 m² | 10 584 € |
| 17/11/2025 | 68 Rue De Buzenval | 1 988 109 € | 160 m² | 12 426 € |
| 06/11/2025 | 31 Bd De La Republique | 2 945 000 € | 180 m² | 16 361 € |
| 03/10/2025 | 60 Rue De Buzenval | 1 980 000 € | 180 m² | 11 000 € |
| 02/09/2025 | 9 Rue De Buzenval | 1 518 000 € | 160 m² | 9 488 € |