870 000 €
T4
85 m²
ST CLOUD
92210
Retirée
+51%
vs marché
10 235
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit870 000 €
Annonce retirée
Appartement T4 • 4 pièces • 85 m²
ST CLOUD (92210) • coteaux
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
870 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-41 429 €
Prix net vendeur
828 571 €
Frais de notaire
+58 656 €
Émoluments
8 421 €
Droits & taxes
48 885 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
928 656 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
928 656 €
Capital à emprunter
928 656 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 11 237 €/mois | 34 052 €/mois | 943 908 € | 108 118 € | 3,51% |
| 10 ans | 8 277 €/mois | 25 082 €/mois | 993 240 € | 157 450 € | 3,53% |
| 15 ans | 6 020 €/mois | 18 242 €/mois | 1 083 600 € | 247 810 € | 3,61% |
| 20 ans | 4 947 €/mois | 14 991 €/mois | 1 187 280 € | 351 490 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 4 315 €/mois | 13 076 €/mois | 1 294 500 € | 458 710 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
2,46%
21 420 €/an
Rendement net
1,73%
après charges
Cashflow
-2 783 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 785 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 499 €/an
GLI (3,0%)
643 €/an
Vacance locative
1 784 €/an
Total charges
6 380 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × annonces location du secteur (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 785 €
Fourchette marché
1 870 - 2 380 €
Prix au m²
21 €/m²
Loyer annuel
21 420 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 785 €
Mensualité crédit
- 4 036 €
Charges mensuelles
- 532 €
Cashflow négatif ⚠
-2 783 €
Ratio couverture
226%
Stats Marché
Prix immobilier à St Cloud →Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ST CLOUD ↘ -10.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, ST CLOUD Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 ST CLOUD
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15 ventes réelles — Appartements de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2026 | 43b Rue Des Tennerolles | 1 117 200 € | 81 m² | 13 793 € |
| 24/06/2026 | 27ter Bd De La Republique | 680 000 € | 90 m² | 7 556 € |
| 18/06/2026 | 6 Parc De La Berengere | 438 360 € | 74 m² | 5 924 € |
| 18/06/2026 | 175 Bd De La Republique | 550 000 € | 88 m² | 6 250 € |
| 17/06/2026 | 6b Av Francis Chaveton | 666 350 € | 99 m² | 6 731 € |
| 17/06/2026 | 26 Parc De La Berengere | 500 000 € | 102 m² | 4 902 € |
| 16/06/2026 | 8 Sq De L'hippodrome | 655 000 € | 97 m² | 6 753 € |
| 12/06/2026 | 21 Rue Du Mont Valerien | 591 350 € | 79 m² | 7 485 € |
| 27/05/2026 | 41 Rue Du Val D Or | 452 381 € | 82 m² | 5 517 € |
| 27/05/2026 | 124 Bd De La Republique | 555 000 € | 94 m² | 5 904 € |
| 19/05/2026 | 9001 Res Beau Soleil | 370 000 € | 78 m² | 4 744 € |
| 12/05/2026 | 8 Sq De L'hippodrome | 410 000 € | 74 m² | 5 541 € |
| 07/05/2026 | 8 Rue Alexandre Coutureau | 644 500 € | 99 m² | 6 510 € |
| 28/04/2026 | 15 Rue De Buzenval | 510 700 € | 75 m² | 6 809 € |
| 24/04/2026 | 7 Av Du General Leclerc | 595 000 € | 80 m² | 7 438 € |