1 216 000 €
T4
131 m²
ST CLOUD
92210
+38%
vs marché
9 282
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 216 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 131 m²
ST CLOUD (92210) • centre
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 216 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-57 905 €
Prix net vendeur
1 158 095 €
Frais de notaire
+81 257 €
Émoluments
11 580 €
Droits & taxes
68 327 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 297 257 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 297 257 €
Capital à emprunter
1 297 257 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 15 697 €/mois | 47 567 €/mois | 1 318 548 € | 151 017 € | 3,51% |
| 10 ans | 11 562 €/mois | 35 036 €/mois | 1 387 440 € | 219 909 € | 3,53% |
| 15 ans | 8 410 €/mois | 25 485 €/mois | 1 513 800 € | 346 269 € | 3,61% |
| 20 ans | 6 910 €/mois | 20 939 €/mois | 1 658 400 € | 490 869 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 6 028 €/mois | 18 267 €/mois | 1 808 400 € | 640 869 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
2,71%
33 012 €/an
Rendement net
1,91%
après charges
Cashflow
-3 703 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 751 €/an
Charges copro. NR
786 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
2 311 €/an
GLI (3,0%)
990 €/an
Vacance locative
2 750 €/an
Total charges
9 747 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × annonces location du secteur (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 751 €
Fourchette marché
2 882 - 3 668 €
Prix au m²
21 €/m²
Loyer annuel
33 012 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 751 €
Mensualité crédit
- 5 641 €
Charges mensuelles
- 812 €
Cashflow négatif ⚠
-3 703 €
Ratio couverture
205%
Stats Marché
Prix immobilier à St Cloud →Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ST CLOUD ↗ +0.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, ST CLOUD Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, ST CLOUD
9 890-10 040€
138j
10 046-10 196€
74j
10 507-10 657€
138j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ST CLOUD
|
1 200 000 € | 9 160 € | 131 m² | 4 | Voir Appartement 4 pièces 131 m² à ST CLOUD |
|
T4 ST CLOUD
|
1 200 000 € | 9 160 € | 131 m² | 4 | Voir Appartement 4 pièces 131 m² à ST CLOUD |
|
T4 ST CLOUD
|
1 200 000 € | 9 160 € | 131 m² | 4 | Voir Appartement 4 pièces 131 m² à ST CLOUD |
|
T4 ST CLOUD
|
1 200 000 € | 9 160 € | 131 m² | 4 | Voir Appartement 4 pièces 131 m² à ST CLOUD |
|
T4 ST CLOUD
|
1 200 000 € | 9 160 € | 131 m² | 4 | Voir Appartement 4 pièces 131 m² à ST CLOUD |
|
T4 ST CLOUD
|
1 200 000 € | 9 160 € | 131 m² | 4 | Voir Appartement 4 pièces 131 m² à ST CLOUD |
|
T4 ST CLOUD
|
1 200 000 € | 9 160 € | 131 m² | 4 | Voir Appartement 4 pièces 131 m² à ST CLOUD |
|
T4 ST CLOUD
|
1 200 000 € | 9 160 € | 131 m² | 4 | Voir Appartement 4 pièces 131 m² à ST CLOUD |
|
T4 ST CLOUD
|
1 200 000 € | 9 160 € | 131 m² | 4 | Voir Appartement 4 pièces 131 m² à ST CLOUD |
|
T4 ST CLOUD
|
1 200 000 € | 9 160 € | 131 m² | 4 | Voir Appartement 4 pièces 131 m² à ST CLOUD |
|
T4 ST CLOUD
|
1 200 000 € | 9 160 € | 131 m² | 4 | Voir Appartement 4 pièces 131 m² à ST CLOUD |
|
T5 ST CLOUD
|
1 200 000 € | 9 449 € | 127 m² | 5 | Voir Appartement 5 pièces 127 m² à ST CLOUD |
|
T4 ST CLOUD
|
1 200 000 € | 9 160 € | 131 m² | 4 | Voir Appartement 4 pièces 131 m² à ST CLOUD |
|
T4 ST CLOUD
|
1 200 000 € | 9 160 € | 131 m² | 4 | Voir Appartement 4 pièces 131 m² à ST CLOUD |
|
T4 ST CLOUD
|
1 200 000 € | 9 160 € | 131 m² | 4 | Voir Appartement 4 pièces 131 m² à ST CLOUD |
15 ventes réelles — Appartements de 104 à 157 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 7 Rue Bory D Arnex | 829 715 € | 111 m² | 7 475 € |
| 26/06/2026 | 20 Bd De La Republique | 824 000 € | 124 m² | 6 645 € |
| 19/06/2026 | 1 Rue De Bearn | 665 600 € | 108 m² | 6 163 € |
| 16/06/2026 | 199 Bd De La Republique | 688 200 € | 140 m² | 4 916 € |
| 10/06/2026 | 1b Res Caroline | 974 550 € | 110 m² | 8 860 € |
| 01/06/2026 | 60 Bd De La Republique | 926 000 € | 129 m² | 7 178 € |
| 22/05/2026 | 1 Rue De Bearn | 671 345 € | 109 m² | 6 159 € |
| 12/05/2026 | 95 Bd De La Republique | 1 333 330 € | 118 m² | 11 299 € |
| 12/05/2026 | 1 Rue De Bearn | 709 450 € | 109 m² | 6 509 € |
| 07/05/2026 | 83 Rue De Buzenval | 885 000 € | 125 m² | 7 080 € |
| 23/04/2026 | 4 Parc De La Berengere | 785 000 € | 138 m² | 5 688 € |
| 21/04/2026 | 40 Rue Du Mont Valerien | 515 000 € | 108 m² | 4 769 € |
| 21/04/2026 | 3 Rue Jacoulet | 1 033 300 € | 145 m² | 7 126 € |
| 16/04/2026 | 1b Res Caroline | 701 000 € | 114 m² | 6 149 € |
| 31/03/2026 | 1b Res Caroline | 585 000 € | 112 m² | 5 223 € |