380 000 €
T2
38 m²
ST CLOUD
92210
+49%
vs marché
10 000
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit380 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 38 m²
ST CLOUD (92210) • montretout
Garage
2 pièces 38m² -Magnifique 2 pièces de 38m², comprenant un séjour cuisine de 20m² prolongé d'0, ainsi que un chambre, dans une résidence de standing. Situé dans un quartier résident...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
380 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-21 509 €
Prix net vendeur
358 491 €
Frais de notaire
+26 413 €
Émoluments
3 913 €
Droits & taxes
21 150 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
406 413 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
406 413 €
Capital à emprunter
406 413 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 918 €/mois | 14 903 €/mois | 413 112 € | 47 341 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 622 €/mois | 10 976 €/mois | 434 640 € | 68 869 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 635 €/mois | 7 985 €/mois | 474 300 € | 108 529 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 165 €/mois | 6 561 €/mois | 519 600 € | 153 829 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 889 €/mois | 5 724 €/mois | 566 700 € | 200 929 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,88%
10 944 €/an
Rendement net
2,02%
après charges
Cashflow
-1 123 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
912 €/an
Charges copro. NR
228 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
766 €/an
GLI (3,0%)
328 €/an
Vacance locative
912 €/an
Total charges
3 268 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
912 €
Prix au m²
24 €/m²
Loyer annuel
10 944 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 912 €
Mensualité crédit
- 1 763 €
Charges mensuelles
- 272 €
Cashflow négatif ⚠
-1 123 €
Ratio couverture
193%
Stats Marché
Prix immobilier à St Cloud →Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ST CLOUD ↘ -8.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, ST CLOUD Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 ST CLOUD
|
380 000 € | 10 000 € | 38 m² | 2 | Voir Appartement 2 pièces 38 m² à ST CLOUD |
|
T2 ST CLOUD
|
380 000 € | 10 270 € | 37 m² | 2 | Voir Appartement 2 pièces 37 m² à ST CLOUD |
|
T2 ST CLOUD
|
380 000 € | 10 270 € | 37 m² | 2 | Voir Appartement 2 pièces 37 m² à ST CLOUD |
|
T2 ST CLOUD
|
380 000 € | 10 270 € | 37 m² | 2 | Voir Appartement 2 pièces 37 m² à ST CLOUD |
|
T2 ST CLOUD
|
380 000 € | 10 000 € | 38 m² | 2 | Voir Appartement 2 pièces 38 m² à ST CLOUD |
|
T2 ST CLOUD
|
380 000 € | 10 270 € | 37 m² | 2 | Voir Appartement 2 pièces 37 m² à ST CLOUD |
|
T2 ST CLOUD
|
380 000 € | 10 000 € | 38 m² | 2 | Voir Appartement 2 pièces 38 m² à ST CLOUD |
|
T2 ST CLOUD
|
380 000 € | 10 000 € | 38 m² | 2 | Voir Appartement 2 pièces 38 m² à ST CLOUD |
|
T2 ST CLOUD
|
380 000 € | 10 000 € | 38 m² | 2 | Voir Appartement 2 pièces 38 m² à ST CLOUD |
|
T2 ST CLOUD
|
380 000 € | 10 000 € | 38 m² | 2 | Voir Appartement 2 pièces 38 m² à ST CLOUD |
|
T2 ST CLOUD
|
380 000 € | 10 000 € | 38 m² | 2 | Voir Appartement 2 pièces 38 m² à ST CLOUD |
|
T2 ST CLOUD
|
380 000 € | 10 000 € | 38 m² | 2 | Voir Appartement 2 pièces 38 m² à ST CLOUD |
|
T2 ST CLOUD
|
380 000 € | 10 000 € | 38 m² | 2 | Voir Appartement 2 pièces 38 m² à ST CLOUD |
|
T2 ST CLOUD
|
380 384 € | 10 868 € | 35 m² | 2 | Voir Appartement 2 pièces 35 m² à ST CLOUD |
|
T2 ST CLOUD
|
385 000 € | 11 000 € | 35 m² | 2 | Voir Appartement 2 pièces 35 m² à ST CLOUD |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 58 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/06/2026 | 22 Rue Du Mont Valerien | 273 600 € | 45 m² | 6 080 € |
| 26/06/2026 | 132b Rue Tahere | 334 038 € | 58 m² | 5 759 € |
| 24/06/2026 | 25 Rue Armengaud | 296 880 € | 31 m² | 9 577 € |
| 22/06/2026 | 15b Rue Dantan | 200 770 € | 32 m² | 6 274 € |
| 18/06/2026 | 15 Rue De L Yser | 331 050 € | 55 m² | 6 019 € |
| 12/06/2026 | 68 Rue Royale | 385 000 € | 42 m² | 9 167 € |
| 08/06/2026 | 147 Av Du Marechal Foch | 2 570 000 € | 36 m² | 71 389 € |
| 22/05/2026 | 14 Rue Du Mont Valerien | 203 000 € | 26 m² | 7 808 € |
| 20/05/2026 | 13 Rue Gounod | 366 964 € | 50 m² | 7 339 € |
| 20/05/2026 | 18 Rue De L Eglise | 139 400 € | 20 m² | 6 970 € |
| 19/05/2026 | 13 Rue Henri Regnault | 310 000 € | 40 m² | 7 750 € |
| 13/05/2026 | 7 Rue Bory D Arnex | 530 000 € | 55 m² | 9 636 € |
| 12/05/2026 | 73 Rue De Garches | 298 000 € | 52 m² | 5 731 € |
| 24/04/2026 | 7 Rue Bory D Arnex | 330 000 € | 58 m² | 5 690 € |
| 16/04/2026 | 16 Av De Longchamp | 270 000 € | 40 m² | 6 750 € |