819 000 €
T5
116 m²
ST CLOUD
92210
-3%
vs marché
7 060
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit819 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 116 m²
ST CLOUD (92210) • val d'or
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
819 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-39 000 €
Prix net vendeur
780 000 €
Frais de notaire
+55 325 €
Émoluments
7 955 €
Droits & taxes
46 020 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
874 325 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
874 325 €
Capital à emprunter
874 325 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 469 €/mois | 31 724 €/mois | 879 396 € | 92 504 € | 3,20% |
| 10 ans | 7 689 €/mois | 23 300 €/mois | 922 680 € | 135 788 € | 3,25% |
| 15 ans | 5 568 €/mois | 16 873 €/mois | 1 002 240 € | 215 348 € | 3,35% |
| 20 ans | 4 564 €/mois | 13 830 €/mois | 1 095 360 € | 308 468 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 3 982 €/mois | 12 067 €/mois | 1 194 600 € | 407 708 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
3,74%
30 624 €/an
Rendement net
2,64%
après charges
Cashflow
-2 000 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 552 €/an
Charges copro. NR
696 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
2 144 €/an
GLI (3,0%)
919 €/an
Vacance locative
2 551 €/an
Total charges
9 020 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 552 €
Prix au m²
22 €/m²
Loyer annuel
30 624 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 552 €
Mensualité crédit
- 3 799 €
Charges mensuelles
- 752 €
Cashflow négatif ⚠
-2 000 €
Ratio couverture
149%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% moins cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, ST CLOUD ↗ +1.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, ST CLOUD Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 ST CLOUD
|
820 000 € | 7 523 € | 109 m² | 5 | Voir |
|
T6 ST CLOUD
|
825 000 € | 6 346 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T5 ST CLOUD
|
795 000 € | 7 035 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST CLOUD
|
795 000 € | 7 035 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST CLOUD
|
795 000 € | 7 035 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST CLOUD
|
795 000 € | 6 974 € | 114 m² | 5 | Voir |
|
T6 ST CLOUD
|
845 000 € | 6 213 € | 136 m² | 6 | Voir |
|
T5 ST CLOUD
|
790 000 € | 5 448 € | 145 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST CLOUD
|
790 000 € | 5 448 € | 145 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST CLOUD
|
790 000 € | 6 270 € | 126 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST CLOUD
|
849 000 € | 5 855 € | 145 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST CLOUD
|
849 000 € | 5 855 € | 145 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST CLOUD
|
849 000 € | 5 855 € | 145 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST CLOUD
|
849 000 € | 5 855 € | 145 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST CLOUD
|
780 000 € | 7 290 € | 107 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 92 à 139 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/12/2025 | 9001 Parc Bearn | 640 000 € | 94 m² | 6 809 € |
| 09/12/2025 | 9 Rue Pasteur | 310 500 € | 106 m² | 2 929 € |
| 27/11/2025 | 7 Rue Du Mont Valerien | 746 900 € | 121 m² | 6 173 € |
| 25/11/2025 | 10 Sq De L'hippodrome | 762 870 € | 121 m² | 6 305 € |
| 18/11/2025 | 40 Rue Du Mont Valerien | 700 500 € | 108 m² | 6 486 € |
| 28/10/2025 | 7 Rue Du Mont Valerien | 835 000 € | 110 m² | 7 591 € |
| 10/10/2025 | 9001 Parc Bearn | 625 000 € | 99 m² | 6 313 € |
| 26/09/2025 | 25 Rue Michel Salles | 780 000 € | 119 m² | 6 555 € |
| 23/09/2025 | 9001 Parc Bearn | 900 000 € | 94 m² | 9 574 € |
| 18/08/2025 | 13 Av De La Fouilleuse | 847 200 € | 121 m² | 7 002 € |
| 11/07/2025 | 10 Rue De La Porte Jaune | 660 000 € | 114 m² | 5 789 € |
| 10/07/2025 | 4 Rue Pasteur | 692 120 € | 97 m² | 7 135 € |
| 04/07/2025 | 9 Rue Pasteur | 621 400 € | 106 m² | 5 862 € |
| 02/07/2025 | 28b Av Alfred Belmontet | 1 158 700 € | 127 m² | 9 124 € |
| 23/06/2025 | 45 Quai Carnot | 87 000 € | 110 m² | 791 € |