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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 80 m²
Vous aimez vivre en ville mais dans un cadre verdoyant Cet appartement familial de 79,86 m², traversant et sans aucun vis-à-vis, situé dans le quartier Montretout, pourrait bien êt...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 453 €/mois | 19 555 €/mois | 542 052 € | 62 112 € | 3,51% |
| 10 ans | 4 753 €/mois | 14 403 €/mois | 570 360 € | 90 420 € | 3,53% |
| 15 ans | 3 457 €/mois | 10 476 €/mois | 622 260 € | 142 320 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 841 €/mois | 8 609 €/mois | 681 840 € | 201 900 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 2 478 €/mois | 7 509 €/mois | 743 400 € | 263 460 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × annonces location du secteur (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ST CLOUD ↘ -10.8% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, ST CLOUD Marché équilibréComparer
Ce bien est proposé par 2 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
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#bUdzg Actuel
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499 000 € | - |
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#c0P00
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475 000 € | -4,8% |
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 ST CLOUD
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499 000 € | 5 544 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 ST CLOUD
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499 000 € | 5 871 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 ST CLOUD
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499 000 € | 5 871 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 ST CLOUD
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499 000 € | 6 238 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 ST CLOUD
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499 000 € | 5 544 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T5 ST CLOUD
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499 900 € | 5 881 € | 85 m² | 5 | Voir |
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T5 ST CLOUD
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499 900 € | 5 881 € | 85 m² | 5 | Voir |
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T4 ST CLOUD
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499 900 € | 5 881 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T5 ST CLOUD
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498 000 € | 5 791 € | 86 m² | 5 | Voir |
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T4 ST CLOUD
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497 000 € | 5 522 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 ST CLOUD
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497 000 € | 5 522 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T5 ST CLOUD
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495 000 € | 5 266 € | 94 m² | 5 | Voir |
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T5 ST CLOUD
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495 000 € | 5 266 € | 94 m² | 5 | Voir |
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T5 ST CLOUD
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509 000 € | 5 247 € | 97 m² | 5 | Voir |
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T4 ST CLOUD
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485 000 € | 6 139 € | 79 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 1 Parc De La Berengere | 355 000 € | 67 m² | 5 299 € |
| 19/12/2025 | 216 Bd De La Republique | 538 000 € | 70 m² | 7 686 € |
| 18/12/2025 | 16 Vla Pasteur | 309 200 € | 66 m² | 4 685 € |
| 16/12/2025 | 9001 Parc Bearn | 640 000 € | 94 m² | 6 809 € |
| 12/12/2025 | 6 Rue Des Ecoles | 556 000 € | 86 m² | 6 465 € |
| 10/12/2025 | 37 Rue Royale | 467 300 € | 60 m² | 7 788 € |
| 08/12/2025 | 19b Rue Du Calvaire | 400 000 € | 69 m² | 5 797 € |
| 03/12/2025 | 34 Rue Gounod | 347 900 € | 72 m² | 4 832 € |
| 28/11/2025 | 21 Parc De La Berengere | 340 000 € | 67 m² | 5 075 € |
| 28/11/2025 | 27 Av De Longchamp | 380 000 € | 68 m² | 5 588 € |
| 12/11/2025 | 7 Parc De La Berengere | 347 600 € | 63 m² | 5 517 € |
| 31/10/2025 | 43 Rue Du Val D Or | 479 750 € | 78 m² | 6 151 € |
| 20/10/2025 | 6d Av Francis Chaveton | 480 000 € | 80 m² | 6 000 € |
| 17/10/2025 | 6 Av De Longchamp | 399 000 € | 63 m² | 6 333 € |
| 10/10/2025 | 9001 Parc Bearn | 625 000 € | 99 m² | 6 313 € |