1 090 000 €
T5
146 m²
ST CLOUD
92210
Retirée
+13%
vs marché
7 466
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 090 000 €
Annonce retirée
Appartement T5 • 5 pièces • 146 m²
ST CLOUD (92210) • montretout
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 090 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-51 905 €
Prix net vendeur
1 038 095 €
Frais de notaire
+73 026 €
Émoluments
10 429 €
Droits & taxes
61 247 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 163 026 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 163 026 €
Capital à emprunter
1 163 026 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 14 073 €/mois | 42 645 €/mois | 1 182 132 € | 135 409 € | 3,51% |
| 10 ans | 10 365 €/mois | 31 409 €/mois | 1 243 800 € | 197 077 € | 3,53% |
| 15 ans | 7 540 €/mois | 22 848 €/mois | 1 357 200 € | 310 477 € | 3,61% |
| 20 ans | 6 195 €/mois | 18 773 €/mois | 1 486 800 € | 440 077 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 5 404 €/mois | 16 376 €/mois | 1 621 200 € | 574 477 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
3,70%
40 296 €/an
Rendement net
2,62%
après charges
Cashflow
-2 681 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 358 €/an
Charges copro. NR
876 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
2 821 €/an
GLI (3,0%)
1 209 €/an
Vacance locative
3 357 €/an
Total charges
11 779 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
3 358 €
Prix au m²
23 €/m²
Loyer annuel
40 296 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 3 358 €
Mensualité crédit
- 5 057 €
Charges mensuelles
- 982 €
Cashflow négatif ⚠
-2 681 €
Ratio couverture
151%
Stats Marché
Prix immobilier à St Cloud →Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% moins cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, ST CLOUD ↗ +1.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, ST CLOUD Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 ST CLOUD
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T6 ST CLOUD
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1 090 000 € | 6 770 € | 161 m² | 6 | Voir Appartement 6 pièces 161 m² à ST CLOUD |
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T6 ST CLOUD
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1 090 000 € | 6 770 € | 161 m² | 6 | Voir Appartement 6 pièces 161 m² à ST CLOUD |
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T6 ST CLOUD
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1 090 000 € | 6 770 € | 161 m² | 6 | Voir Appartement 6 pièces 161 m² à ST CLOUD |
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T6 ST CLOUD
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1 090 000 € | 6 770 € | 161 m² | 6 | Voir Appartement 6 pièces 161 m² à ST CLOUD |
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T6 ST CLOUD
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1 090 000 € | 6 770 € | 161 m² | 6 | Voir Appartement 6 pièces 161 m² à ST CLOUD |
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T6 ST CLOUD
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1 090 000 € | 6 770 € | 161 m² | 6 | Voir Appartement 6 pièces 161 m² à ST CLOUD |
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T6 ST CLOUD
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1 090 000 € | 6 770 € | 161 m² | 6 | Voir Appartement 6 pièces 161 m² à ST CLOUD |
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T5 ST CLOUD
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1 090 000 € | 7 466 € | 146 m² | 5 | Voir Appartement 5 pièces 146 m² à ST CLOUD |
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T6 ST CLOUD
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1 090 000 € | 6 770 € | 161 m² | 6 | Voir Appartement 6 pièces 161 m² à ST CLOUD |
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T7 ST CLOUD
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1 070 000 € | 6 948 € | 154 m² | 7 | Voir Appartement 7 pièces 154 m² à ST CLOUD |
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1 050 000 € | 6 364 € | 165 m² | 6 | Voir Appartement 6 pièces 165 m² à ST CLOUD |
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T6 ST CLOUD
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1 050 000 € | 6 364 € | 165 m² | 6 | Voir Appartement 6 pièces 165 m² à ST CLOUD |
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T6 ST CLOUD
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1 050 000 € | 6 563 € | 160 m² | 6 | Voir Appartement 6 pièces 160 m² à ST CLOUD |
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T6 ST CLOUD
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1 050 000 € | 6 364 € | 165 m² | 6 | Voir Appartement 6 pièces 165 m² à ST CLOUD |
15 ventes réelles — Appartements de 116 à 175 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2026 | 20 Bd De La Republique | 824 000 € | 124 m² | 6 645 € |
| 16/06/2026 | 199 Bd De La Republique | 688 200 € | 140 m² | 4 916 € |
| 01/06/2026 | 60 Bd De La Republique | 926 000 € | 129 m² | 7 178 € |
| 29/05/2026 | 2 Rue Du Mont Valerien | 1 070 000 € | 170 m² | 6 294 € |
| 12/05/2026 | 95 Bd De La Republique | 1 333 330 € | 118 m² | 11 299 € |
| 07/05/2026 | 83 Rue De Buzenval | 885 000 € | 125 m² | 7 080 € |
| 23/04/2026 | 4 Parc De La Berengere | 785 000 € | 138 m² | 5 688 € |
| 21/04/2026 | 3 Rue Jacoulet | 1 033 300 € | 145 m² | 7 126 € |
| 30/03/2026 | 40 Rue Du Mont Valerien | 801 420 € | 149 m² | 5 379 € |
| 20/03/2026 | 60 Bd De La Republique | 878 000 € | 132 m² | 6 652 € |
| 13/03/2026 | 1 Rue De Bearn | 539 122 € | 122 m² | 4 419 € |
| 10/03/2026 | 9001 Parc Bearn | 950 000 € | 124 m² | 7 661 € |
| 04/03/2026 | 7 Rue Bory D Arnex | 680 000 € | 116 m² | 5 862 € |
| 20/02/2026 | 4 Av De La Pommeraie | 1 166 000 € | 153 m² | 7 621 € |
| 20/02/2026 | 9001 Parc Bearn | 1 044 334 € | 150 m² | 6 962 € |