949 000 €
T5
133 m²
ST CLOUD
92210
-27%
vs marché
7 135
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit949 000 €
Maison • 5 pièces • 133 m²
ST CLOUD (92210) • montretout
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
949 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-40 866 €
Prix net vendeur
908 134 €
Frais de notaire
+64 112 €
Émoluments
9 183 €
Droits & taxes
53 579 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 013 112 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 013 112 €
Capital à emprunter
1 013 112 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 12 259 €/mois | 37 148 €/mois | 1 029 756 € | 117 956 € | 3,51% |
| 10 ans | 9 029 €/mois | 27 361 €/mois | 1 083 480 € | 171 680 € | 3,53% |
| 15 ans | 6 568 €/mois | 19 903 €/mois | 1 182 240 € | 270 440 € | 3,61% |
| 20 ans | 5 396 €/mois | 16 352 €/mois | 1 295 040 € | 383 240 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 4 708 €/mois | 14 267 €/mois | 1 412 400 € | 500 600 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,87%
36 708 €/an
Rendement net
2,72%
après charges
Cashflow
-2 253 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 059 €/an
Charges copro. NR
798 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
2 570 €/an
GLI (3,0%)
1 101 €/an
Vacance locative
3 058 €/an
Total charges
10 908 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
3 059 €
Prix au m²
23 €/m²
Loyer annuel
36 708 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 3 059 €
Mensualité crédit
- 4 403 €
Charges mensuelles
- 909 €
Cashflow négatif ⚠
-2 253 €
Ratio couverture
144%
Stats Marché
Prix immobilier à St Cloud →Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST CLOUD ↘ -9.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST CLOUD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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895 000 € | 6 679 € | 134 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 134 m² à ST CLOUD |
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895 000 € | 6 729 € | 133 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 133 m² à ST CLOUD |
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890 000 € | 6 449 € | 138 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 138 m² à ST CLOUD |
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15 ventes réelles — Maisons de 106 à 159 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2026 | 1a Sen Des Pommiers Rouges | 1 390 050 € | 130 m² | 10 693 € |
| 17/04/2026 | 10 All Du Marechal Foch | 1 815 400 € | 150 m² | 12 103 € |
| 16/04/2026 | 12 Vla Jean Chiez | 988 550 € | 106 m² | 9 326 € |
| 17/03/2026 | 35b Rue De Buzenval | 1 077 900 € | 116 m² | 9 292 € |
| 27/02/2026 | 41 Rue De L Avre | 960 000 € | 138 m² | 6 957 € |
| 06/02/2026 | 116 Av Du Marechal Foch | 1 000 000 € | 112 m² | 8 929 € |
| 04/02/2026 | 27 Rue Preschez | 1 290 500 € | 113 m² | 11 420 € |
| 06/01/2026 | 12 Rue Pasteur | 1 450 000 € | 137 m² | 10 584 € |
| 30/12/2025 | 71 Rue De L Avre | 644 000 € | 118 m² | 5 458 € |
| 03/12/2025 | 52 Rue Ferdinand Chartier | 765 000 € | 117 m² | 6 538 € |
| 05/09/2025 | 63 Rue De Garches | 1 140 000 € | 120 m² | 9 500 € |
| 07/08/2025 | 4b Rue Gaston Rollin | 1 183 000 € | 140 m² | 8 450 € |
| 23/06/2025 | 42 Rue Jacoulet | 1 072 750 € | 122 m² | 8 793 € |
| 28/04/2025 | 4 All Des Roses | 1 445 000 € | 140 m² | 10 321 € |
| 31/03/2025 | 13 Rue Sevin Vincent | 1 030 000 € | 139 m² | 7 410 € |