1 190 000 €
T4
150 m²
ST CLOUD
92210
+17%
vs marché
7 933
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 190 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 150 m²
TRAVAUX
ST CLOUD (92210) • montretout
Construction
1983
Copropriété
78 lots
Balcon
Jardin
Garage
DPE
D
206 kWh/m²
GES
B
8 kg CO₂
Énergie
Autre
Superbe appartement familial de type loftIdéalement situé dans le très prisé quartier de Montretout : A 200m de la gare SNCF "Saint-Cloud", des écoles, des commerces, du marché des...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 190 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-56 667 €
Prix net vendeur
1 133 333 €
Frais de notaire
+79 559 €
Émoluments
11 343 €
Droits & taxes
66 866 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 269 559 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 269 559 €
Capital à emprunter
1 269 559 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 15 362 €/mois | 46 552 €/mois | 1 290 408 € | 147 805 € | 3,51% |
| 10 ans | 11 315 €/mois | 34 288 €/mois | 1 357 800 € | 215 197 € | 3,53% |
| 15 ans | 8 230 €/mois | 24 939 €/mois | 1 481 400 € | 338 797 € | 3,61% |
| 20 ans | 6 762 €/mois | 20 491 €/mois | 1 622 880 € | 480 277 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 5 899 €/mois | 17 876 €/mois | 1 769 700 € | 627 097 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
3,18%
37 800 €/an
Rendement net
2,24%
après charges
Cashflow
-3 299 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 150 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
2 646 €/an
GLI (3,0%)
1 134 €/an
Vacance locative
3 149 €/an
Total charges
11 138 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × annonces location du secteur (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
3 150 €
Fourchette marché
3 300 - 4 200 €
Prix au m²
21 €/m²
Loyer annuel
37 800 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 3 150 €
Mensualité crédit
- 5 521 €
Charges mensuelles
- 928 €
Cashflow négatif ⚠
-3 299 €
Ratio couverture
175%
Stats Marché
Prix immobilier à St Cloud →Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ST CLOUD ↗ +0.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, ST CLOUD Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 ST CLOUD
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1 149 900 € | 8 214 € | 140 m² | 5 | Voir Appartement 5 pièces 140 m² à ST CLOUD |
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T6 ST CLOUD
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1 250 000 € | 7 353 € | 170 m² | 6 | Voir Appartement 6 pièces 170 m² à ST CLOUD |
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T5 ST CLOUD
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1 260 000 € | 8 690 € | 145 m² | 5 | Voir Appartement 5 pièces 145 m² à ST CLOUD |
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T5 ST CLOUD
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1 260 000 € | 8 690 € | 145 m² | 5 | Voir Appartement 5 pièces 145 m² à ST CLOUD |
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T5 ST CLOUD
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1 260 000 € | 8 690 € | 145 m² | 5 | Voir Appartement 5 pièces 145 m² à ST CLOUD |
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T5 ST CLOUD
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1 260 000 € | 8 690 € | 145 m² | 5 | Voir Appartement 5 pièces 145 m² à ST CLOUD |
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T5 ST CLOUD
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1 260 000 € | 8 690 € | 145 m² | 5 | Voir Appartement 5 pièces 145 m² à ST CLOUD |
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T5 ST CLOUD
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1 260 000 € | 8 690 € | 145 m² | 5 | Voir Appartement 5 pièces 145 m² à ST CLOUD |
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T5 ST CLOUD
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1 090 000 € | 7 466 € | 146 m² | 5 | Voir Appartement 5 pièces 146 m² à ST CLOUD |
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T6 ST CLOUD
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1 090 000 € | 6 770 € | 161 m² | 6 | Voir Appartement 6 pièces 161 m² à ST CLOUD |
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T6 ST CLOUD
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1 090 000 € | 6 770 € | 161 m² | 6 | Voir Appartement 6 pièces 161 m² à ST CLOUD |
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T6 ST CLOUD
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1 090 000 € | 6 770 € | 161 m² | 6 | Voir Appartement 6 pièces 161 m² à ST CLOUD |
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T6 ST CLOUD
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1 090 000 € | 6 770 € | 161 m² | 6 | Voir Appartement 6 pièces 161 m² à ST CLOUD |
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T6 ST CLOUD
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1 090 000 € | 6 770 € | 161 m² | 6 | Voir Appartement 6 pièces 161 m² à ST CLOUD |
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T6 ST CLOUD
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1 090 000 € | 6 770 € | 161 m² | 6 | Voir Appartement 6 pièces 161 m² à ST CLOUD |
15 ventes réelles — Appartements de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2026 | 20 Bd De La Republique | 824 000 € | 124 m² | 6 645 € |
| 16/06/2026 | 199 Bd De La Republique | 688 200 € | 140 m² | 4 916 € |
| 01/06/2026 | 60 Bd De La Republique | 926 000 € | 129 m² | 7 178 € |
| 29/05/2026 | 2 Rue Du Mont Valerien | 1 070 000 € | 170 m² | 6 294 € |
| 07/05/2026 | 83 Rue De Buzenval | 885 000 € | 125 m² | 7 080 € |
| 23/04/2026 | 4 Parc De La Berengere | 785 000 € | 138 m² | 5 688 € |
| 21/04/2026 | 3 Rue Jacoulet | 1 033 300 € | 145 m² | 7 126 € |
| 30/03/2026 | 40 Rue Du Mont Valerien | 801 420 € | 149 m² | 5 379 € |
| 20/03/2026 | 60 Bd De La Republique | 878 000 € | 132 m² | 6 652 € |
| 13/03/2026 | 1 Rue De Bearn | 539 122 € | 122 m² | 4 419 € |
| 10/03/2026 | 9001 Parc Bearn | 950 000 € | 124 m² | 7 661 € |
| 20/02/2026 | 4 Av De La Pommeraie | 1 166 000 € | 153 m² | 7 621 € |
| 20/02/2026 | 9001 Parc Bearn | 1 044 334 € | 150 m² | 6 962 € |
| 19/02/2026 | 9001 Parc Bearn | 920 000 € | 121 m² | 7 603 € |
| 30/01/2026 | 18b Rue Gounod | 782 000 € | 154 m² | 5 078 € |