1 595 000 €
T5
142 m²
ST CLOUD
92210
Retirée
+70%
vs marché
11 232
€/m²
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Annonce retirée
Appartement T5 • 5 pièces • 142 m²
ST CLOUD (92210) • montretout
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 595 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-75 952 €
Prix net vendeur
1 519 048 €
Frais de notaire
+106 014 €
Émoluments
15 041 €
Droits & taxes
89 623 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 701 014 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 701 014 €
Capital à emprunter
1 701 014 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 20 582 €/mois | 62 370 €/mois | 1 728 888 € | 197 976 € | 3,51% |
| 10 ans | 15 160 €/mois | 45 939 €/mois | 1 819 200 € | 288 288 € | 3,53% |
| 15 ans | 11 027 €/mois | 33 415 €/mois | 1 984 860 € | 453 948 € | 3,61% |
| 20 ans | 9 061 €/mois | 27 458 €/mois | 2 174 640 € | 643 728 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 7 904 €/mois | 23 952 €/mois | 2 371 200 € | 840 288 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,46%
39 192 €/an
Rendement net
1,74%
après charges
Cashflow
-5 089 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 266 €/an
Charges copro. NR
852 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
2 743 €/an
GLI (3,0%)
1 176 €/an
Vacance locative
3 265 €/an
Total charges
11 461 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
3 266 €
Prix au m²
23 €/m²
Loyer annuel
39 192 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 3 266 €
Mensualité crédit
- 7 400 €
Charges mensuelles
- 955 €
Cashflow négatif ⚠
-5 089 €
Ratio couverture
227%
Stats Marché
Prix immobilier à St Cloud →Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, ST CLOUD ↗ +3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, ST CLOUD Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 113 à 170 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2026 | 20 Bd De La Republique | 824 000 € | 124 m² | 6 645 € |
| 16/06/2026 | 199 Bd De La Republique | 688 200 € | 140 m² | 4 916 € |
| 01/06/2026 | 60 Bd De La Republique | 926 000 € | 129 m² | 7 178 € |
| 29/05/2026 | 2 Rue Du Mont Valerien | 1 070 000 € | 170 m² | 6 294 € |
| 12/05/2026 | 95 Bd De La Republique | 1 333 330 € | 118 m² | 11 299 € |
| 07/05/2026 | 83 Rue De Buzenval | 885 000 € | 125 m² | 7 080 € |
| 23/04/2026 | 4 Parc De La Berengere | 785 000 € | 138 m² | 5 688 € |
| 21/04/2026 | 3 Rue Jacoulet | 1 033 300 € | 145 m² | 7 126 € |
| 16/04/2026 | 1b Res Caroline | 701 000 € | 114 m² | 6 149 € |
| 30/03/2026 | 40 Rue Du Mont Valerien | 801 420 € | 149 m² | 5 379 € |
| 20/03/2026 | 60 Bd De La Republique | 878 000 € | 132 m² | 6 652 € |
| 13/03/2026 | 1 Rue De Bearn | 539 122 € | 122 m² | 4 419 € |
| 10/03/2026 | 9001 Parc Bearn | 950 000 € | 124 m² | 7 661 € |
| 04/03/2026 | 7 Rue Bory D Arnex | 680 000 € | 116 m² | 5 862 € |
| 24/02/2026 | 1b Res Caroline | 632 300 € | 114 m² | 5 546 € |