1 320 000 €
T4
119 m²
ST CLOUD
92210
+71%
vs marché
11 092
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 320 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 119 m²
ST CLOUD (92210) • centre
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 320 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-62 857 €
Prix net vendeur
1 257 143 €
Frais de notaire
+88 051 €
Émoluments
12 530 €
Droits & taxes
74 171 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 408 051 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 408 051 €
Capital à emprunter
1 408 051 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 16 859 €/mois | 51 088 €/mois | 1 416 156 € | 148 911 € | 3,20% |
| 10 ans | 12 383 €/mois | 37 524 €/mois | 1 485 960 € | 218 715 € | 3,25% |
| 15 ans | 8 966 €/mois | 27 170 €/mois | 1 613 880 € | 346 635 € | 3,35% |
| 20 ans | 7 350 €/mois | 22 273 €/mois | 1 764 000 € | 496 755 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 6 412 €/mois | 19 430 €/mois | 1 923 600 € | 656 355 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,38%
31 416 €/an
Rendement net
1,68%
après charges
Cashflow
-4 277 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 618 €/an
Charges copro. NR
714 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
2 199 €/an
GLI (3,0%)
942 €/an
Vacance locative
2 617 €/an
Total charges
9 249 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × annonces location du secteur (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 618 €
Fourchette marché
2 618 - 3 332 €
Prix au m²
22 €/m²
Loyer annuel
31 416 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 618 €
Mensualité crédit
- 6 124 €
Charges mensuelles
- 771 €
Cashflow négatif ⚠
-4 277 €
Ratio couverture
234%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ST CLOUD ↘ -11.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, ST CLOUD Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ST CLOUD
|
1 295 000 € | 10 702 € | 121 m² | 4 | Voir |
|
T6 ST CLOUD
|
1 350 000 € | 9 783 € | 138 m² | 6 | Voir |
|
T5 ST CLOUD
|
1 350 000 € | 9 712 € | 139 m² | 5 | Voir |
|
T4 ST CLOUD
|
1 289 000 € | 9 915 € | 130 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST CLOUD
|
1 279 000 € | 9 689 € | 132 m² | 4 | Voir |
|
T5 ST CLOUD
|
1 260 000 € | 9 767 € | 129 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST CLOUD
|
1 260 000 € | 9 767 € | 129 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST CLOUD
|
1 255 000 € | 11 409 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST CLOUD
|
1 255 000 € | 11 409 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST CLOUD
|
1 255 000 € | 11 409 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST CLOUD
|
1 255 000 € | 11 409 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST CLOUD
|
1 255 000 € | 11 409 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST CLOUD
|
1 255 000 € | 11 409 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST CLOUD
|
1 255 000 € | 11 409 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T4 ST CLOUD
|
1 253 000 € | 11 391 € | 110 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 95 à 142 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/12/2025 | 9 Rue Pasteur | 310 500 € | 106 m² | 2 929 € |
| 27/11/2025 | 7 Rue Du Mont Valerien | 746 900 € | 121 m² | 6 173 € |
| 25/11/2025 | 10 Sq De L'hippodrome | 762 870 € | 121 m² | 6 305 € |
| 18/11/2025 | 40 Rue Du Mont Valerien | 700 500 € | 108 m² | 6 486 € |
| 28/10/2025 | 7 Rue Du Mont Valerien | 835 000 € | 110 m² | 7 591 € |
| 10/10/2025 | 9001 Parc Bearn | 625 000 € | 99 m² | 6 313 € |
| 26/09/2025 | 25 Rue Michel Salles | 780 000 € | 119 m² | 6 555 € |
| 18/08/2025 | 13 Av De La Fouilleuse | 847 200 € | 121 m² | 7 002 € |
| 11/07/2025 | 10 Rue De La Porte Jaune | 660 000 € | 114 m² | 5 789 € |
| 10/07/2025 | 4 Rue Pasteur | 692 120 € | 97 m² | 7 135 € |
| 04/07/2025 | 9 Rue Pasteur | 621 400 € | 106 m² | 5 862 € |
| 02/07/2025 | 28b Av Alfred Belmontet | 1 158 700 € | 127 m² | 9 124 € |
| 23/06/2025 | 45 Quai Carnot | 87 000 € | 110 m² | 791 € |
| 10/06/2025 | 9001 Parc Bearn | 752 800 € | 112 m² | 6 721 € |
| 28/05/2025 | 9001 Parc Bearn | 727 750 € | 121 m² | 6 014 € |