13 000 €
T10
448 m²
ST CLOUD
92210
Retirée
-100%
vs marché
29
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit13 000 €
Annonce retirée
Maison • 10 pièces • 448 m²
ST CLOUD (92210) • centre
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
13 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-500 €
Prix net vendeur
12 500 €
Frais de notaire
+2 503 €
Émoluments
416 €
Droits & taxes
737 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
15 503 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
15 503 €
Capital à emprunter
15 503 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 188 €/mois | 570 €/mois | 15 792 € | 1 840 € | 3,51% |
| 10 ans | 138 €/mois | 418 €/mois | 16 560 € | 2 608 € | 3,53% |
| 15 ans | 100 €/mois | 303 €/mois | 18 000 € | 4 048 € | 3,61% |
| 20 ans | 83 €/mois | 252 €/mois | 19 920 € | 5 968 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 72 €/mois | 218 €/mois | 21 600 € | 7 648 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
951,14%
123 648 €/an
Rendement net
672,98%
après charges
Cashflow
+7 230 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
10 304 €/an
Charges copro. NR
2 688 €/an
Assurance PNO
504 €/an
Gestion locative (7%)
8 655 €/an
GLI (3,0%)
3 709 €/an
Vacance locative
10 300 €/an
Total charges
36 160 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
10 304 €
Prix au m²
23 €/m²
Loyer annuel
123 648 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 10 304 €
Mensualité crédit
- 60 €
Charges mensuelles
- 3 013 €
Cashflow positif ✔
+7 230 €
Ratio couverture
1%
Stats Marché
Prix immobilier à St Cloud →Comparaison autres annonces
Prix/m²
100% moins cher
Distribution des prix
Maison 10pComparer
2 ventes réelles — Maisons de 358 à 537 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/10/2025 | 123 Rue Des Tennerolles | 6 600 000 € | 401 m² | 16 459 € |
| 19/04/2024 | 9 Rue Des Terres Fortes | 2 100 000 € | 390 m² | 5 385 € |