1 510 000 €
T5
121 m²
ST CLOUD
92210
+89%
vs marché
12 479
€/m²
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Créer un compte gratuit1 510 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 121 m²
ST CLOUD (92210)
Terrasse
Balcon
Jardin
Garage
Lancement commercial - Résidence d'exception « LE BEL AIR » à Saint-Cloud Petite copropriété de 7 lots. Idéalement située dans un environnement résidentiel calme et très recherché ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 510 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-71 905 €
Prix net vendeur
1 438 095 €
Frais de notaire
+100 462 €
Émoluments
14 265 €
Droits & taxes
84 847 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 610 462 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 610 462 €
Capital à emprunter
1 610 462 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 19 487 €/mois | 59 052 €/mois | 1 636 908 € | 187 493 € | 3,51% |
| 10 ans | 14 353 €/mois | 43 494 €/mois | 1 722 360 € | 272 945 € | 3,53% |
| 15 ans | 10 440 €/mois | 31 636 €/mois | 1 879 200 € | 429 785 € | 3,61% |
| 20 ans | 8 578 €/mois | 25 994 €/mois | 2 058 720 € | 609 305 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 7 483 €/mois | 22 676 €/mois | 2 244 900 € | 795 485 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,21%
33 396 €/an
Rendement net
1,56%
après charges
Cashflow
-5 039 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 783 €/an
Charges copro. NR
726 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
2 338 €/an
GLI (3,0%)
1 002 €/an
Vacance locative
2 782 €/an
Total charges
9 789 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 783 €
Prix au m²
23 €/m²
Loyer annuel
33 396 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 783 €
Mensualité crédit
- 7 005 €
Charges mensuelles
- 816 €
Cashflow négatif ⚠
-5 039 €
Ratio couverture
252%
Stats Marché
Prix immobilier à St Cloud →Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% plus cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, ST CLOUD ↗ +3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, ST CLOUD Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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1 560 000 € | 12 683 € | 123 m² | 5 | Voir Appartement 5 pièces 123 m² à ST CLOUD |
15 ventes réelles — Appartements de 96 à 145 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 7 Rue Bory D Arnex | 829 715 € | 111 m² | 7 475 € |
| 26/06/2026 | 20 Bd De La Republique | 824 000 € | 124 m² | 6 645 € |
| 19/06/2026 | 1 Rue De Bearn | 665 600 € | 108 m² | 6 163 € |
| 17/06/2026 | 6b Av Francis Chaveton | 666 350 € | 99 m² | 6 731 € |
| 17/06/2026 | 26 Parc De La Berengere | 500 000 € | 102 m² | 4 902 € |
| 16/06/2026 | 199 Bd De La Republique | 688 200 € | 140 m² | 4 916 € |
| 16/06/2026 | 8 Sq De L'hippodrome | 655 000 € | 97 m² | 6 753 € |
| 10/06/2026 | 1b Res Caroline | 974 550 € | 110 m² | 8 860 € |
| 01/06/2026 | 60 Bd De La Republique | 926 000 € | 129 m² | 7 178 € |
| 22/05/2026 | 1 Rue De Bearn | 671 345 € | 109 m² | 6 159 € |
| 12/05/2026 | 1 Rue De Bearn | 709 450 € | 109 m² | 6 509 € |
| 12/05/2026 | 95 Bd De La Republique | 1 333 330 € | 118 m² | 11 299 € |
| 07/05/2026 | 8 Rue Alexandre Coutureau | 644 500 € | 99 m² | 6 510 € |
| 07/05/2026 | 83 Rue De Buzenval | 885 000 € | 125 m² | 7 080 € |
| 23/04/2026 | 4 Parc De La Berengere | 785 000 € | 138 m² | 5 688 € |