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Créer un compte gratuitMaison • 3 pièces • 49 m²
Dans le quartier prisé de Montretout, élégant appartement traversant de 49m² offrant charme de l'ancien et confort contemporain.Bénéficiant d'une vue dégagée, il propose un séjour ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 598 €/mois | 13 933 €/mois | 386 232 € | 44 219 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 387 €/mois | 10 264 €/mois | 406 440 € | 64 427 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 464 €/mois | 7 467 €/mois | 443 520 € | 101 507 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 024 €/mois | 6 133 €/mois | 485 760 € | 143 747 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 766 €/mois | 5 352 €/mois | 529 800 € | 187 787 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Prix immobilier à St Cloud →Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ST CLOUD ↘ -14.8% sur 24 moisDynamique marché
Maison 3 pièces, ST CLOUD Favorable acheteurComparer
13 ventes réelles — Maisons de 29 à 69 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/01/2026 | 40 Av Alfred Belmontet | 1 102 000 € | 64 m² | 17 219 € |
| 09/12/2025 | 63 Rue Henri Regnault | 250 000 € | 45 m² | 5 556 € |
| 27/05/2025 | 143b Rue Tahere | 110 000 € | 50 m² | 2 200 € |
| 12/05/2025 | 11 Rue Henri Regnault | 418 040 € | 55 m² | 7 601 € |
| 31/03/2025 | 62 Rue Sevin Vincent | 561 900 € | 40 m² | 14 048 € |
| 12/03/2025 | 59 Rue De L Avre | 295 000 € | 30 m² | 9 833 € |
| 18/11/2024 | 150 Rue Tahere | 330 000 € | 51 m² | 6 471 € |
| 22/10/2024 | 11b Rue Jacoulet | 560 000 € | 43 m² | 13 023 € |
| 01/10/2024 | 13 Av Du Marechal Foch | 345 000 € | 34 m² | 10 147 € |
| 10/09/2024 | 33 Av Bernard Palissy | 910 000 € | 62 m² | 14 677 € |
| 15/03/2024 | 10 Rue De Nogent | 535 000 € | 52 m² | 10 288 € |
| 29/02/2024 | 53 Rue Bucourt | 216 666 € | 52 m² | 4 167 € |
| 20/12/2023 | 20 Rue De Bearn | 870 000 € | 35 m² | 24 857 € |