68 000 €

T1 9 m²

ST CLOUD 92210

Retirée

+6% vs marché

7 556 €/m²

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68 000 €

Annonce retirée

Agences 2

#bkWJG 68 000 € #bmzH1 68 000 €

Appartement T1 • 1 pièce • 9 m²

TRAVAUX

ST CLOUD (92210) • Saint-Cloud

Jardin

DPE G 583 kWh/m²

GES G 117 kg CO₂

Opportunité à Saisir - Studio à Rénover - Emplacement de Choix à Saint-Cloud Vous rêvez d'investir dans un bien immobilier à rénover selon vos goûts et vos besoins Ne cherchez plus...

Quartier Saint-Cloud

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 68 000 €

Honoraires agence (~7,0%) -4 449 €

Prix net vendeur 63 551 €

Frais de notaire +6 185 €

Émoluments 1 086 €

Droits & taxes 3 749 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 74 185 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 74 185 €

Capital à emprunter 74 185 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	888 €/mois	2 691 €/mois	74 592 €	7 826 €	3,20%
10 ans	652 €/mois	1 976 €/mois	78 240 €	11 474 €	3,25%
15 ans	472 €/mois	1 430 €/mois	84 960 €	18 194 €	3,35%
20 ans	387 €/mois	1 173 €/mois	92 880 €	26 114 €	3,50%
25 ans	338 €/mois	1 024 €/mois	101 400 €	34 634 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

6,51%

4 428 €/an

Rendement net

4,52%

après charges

Cashflow

-59 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 369 €/an

Charges copro. NR 54 €/an

Assurance PNO 117 €/an

Gestion locative (7%) 310 €/an

GLI (3,0%) 133 €/an

Vacance locative 369 €/an

Total charges 1 351 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 369 €

Prix au m² 41 €/m²

Loyer annuel 4 428 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 369 €

Mensualité crédit - 315 €

Charges mensuelles - 113 €

Cashflow négatif ⚠ -59 €

Ratio couverture 86%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

11% moins cher

* Appartement 1p, ST CLOUD — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 1p

Tendance marché

Appartement 1 pièces, ST CLOUD ↘ -1.7% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 1 pièces, ST CLOUD Marché équilibré

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Ce bien est proposé par 3 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#blXdH Actuel	68 000 €	-
#bkWJG	68 000 €	-
#bmzH1	68 000 €	-

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2 ventes réelles — Appartements de 5 à 13 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
09/07/2025	15b Rue Dantan	92 000 €	12 m²	7 667 €
06/02/2024	22 Av Bernard Palissy	79 000 €	11 m²	7 182 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).