3 590 000 €
T9
360 m²
ST CLOUD
92210
Retirée
+19%
vs marché
9 972
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit3 590 000 €
Annonce retirée
Maison • 9 pièces • 360 m²
ST CLOUD (92210) • coteaux
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
3 590 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-138 077 €
Prix net vendeur
3 451 923 €
Frais de notaire
+238 586 €
Émoluments
33 573 €
Droits & taxes
203 663 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
3 828 586 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
3 828 586 €
Capital à emprunter
3 828 586 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 45 841 €/mois | 138 912 €/mois | 3 850 644 € | 404 917 € | 3,20% |
| 10 ans | 33 671 €/mois | 102 033 €/mois | 4 040 520 € | 594 793 € | 3,25% |
| 15 ans | 24 380 €/mois | 73 879 €/mois | 4 388 400 € | 942 673 € | 3,35% |
| 20 ans | 19 895 €/mois | 60 288 €/mois | 4 774 800 € | 1 329 073 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 17 343 €/mois | 52 555 €/mois | 5 202 900 € | 1 757 173 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,32%
47 520 €/an
Rendement net
0,85%
après charges
Cashflow
-19 754 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 960 €/an
Charges copro. NR
2 160 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
3 326 €/an
GLI (2,5%)
1 188 €/an
Vacance locative
3 958 €/an
Total charges
14 742 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Maison 9pTendance marché
Maison 9 pièces, ST CLOUD ↗ +0.8% sur 9 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 9 pièces, ST CLOUD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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3 550 000 € | 9 595 € | 370 m² | 12 | Voir |
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T11 ST CLOUD
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3 550 000 € | 9 595 € | 370 m² | 11 | Voir |
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3 300 000 € | 7 500 € | 440 m² | 10 | Voir |
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3 180 000 € | 7 227 € | 440 m² | 12 | Voir |
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3 150 000 € | 9 211 € | 342 m² | 9 | Voir |
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T9 ST CLOUD
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3 150 000 € | 9 211 € | 342 m² | 9 | Voir |
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T12 ST CLOUD
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3 070 000 € | 6 977 € | 440 m² | 12 | Voir |
1 ventes réelles — Maisons de 288 à 432 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/12/2023 | 10 Rue De Buzenval | 1 862 000 € | 314 m² | 5 930 € |