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Créer un compte gratuitMaison • 9 pièces • 279 m²
Maison d'architecte de 317 m² de surface su sol totale, au sein du quartier très prisé de Montretout à Saint-Cloud. Entièrement traversante et avec des très beaux volumes, ayant ac...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 28 269 €/mois | 85 664 €/mois | 2 374 596 € | 271 966 € | 3,51% |
| 10 ans | 20 822 €/mois | 63 097 €/mois | 2 498 640 € | 396 010 € | 3,53% |
| 15 ans | 15 145 €/mois | 45 894 €/mois | 2 726 100 € | 623 470 € | 3,61% |
| 20 ans | 12 444 €/mois | 37 709 €/mois | 2 986 560 € | 883 930 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 10 856 €/mois | 32 897 €/mois | 3 256 800 € | 1 154 170 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 9pTendance marché
Maison 9 pièces, ST CLOUD ↘ -1.3% sur 12 moisDynamique marché
Maison 9 pièces, ST CLOUD Favorable acheteurComparer
6 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T9 ST CLOUD
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2 190 000 € | 7 849 € | 279 m² | 9 | Voir |
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T9 ST CLOUD
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2 288 000 € | 7 263 € | 315 m² | 9 | Voir |
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T9 ST CLOUD
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2 288 000 € | 7 263 € | 315 m² | 9 | Voir |
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T9 ST CLOUD
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2 288 000 € | 7 263 € | 315 m² | 9 | Voir |
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T9 ST CLOUD
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2 288 000 € | 7 263 € | 315 m² | 9 | Voir |
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T9 ST CLOUD
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2 288 000 € | 7 263 € | 315 m² | 9 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 223 à 334 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/11/2025 | 76b Rue De Garches | 1 230 000 € | 255 m² | 4 824 € |
| 06/11/2025 | 33 Bd De La Republique | 2 550 000 € | 233 m² | 10 944 € |
| 22/04/2025 | 5 Rue Des Girondins | 1 830 000 € | 230 m² | 7 957 € |
| 31/03/2025 | 12 Parc De Montretout | 2 321 330 € | 269 m² | 8 629 € |
| 05/09/2024 | 42 Rue Henri Regnault | 2 458 380 € | 257 m² | 9 566 € |
| 29/08/2024 | 47 Av Alfred Belmontet | 1 897 550 € | 233 m² | 8 144 € |
| 10/06/2024 | 21 Rue Lelegard | 1 947 096 € | 285 m² | 6 832 € |
| 07/06/2024 | 11 Rue Du Dix Huit Juin | 1 985 650 € | 230 m² | 8 633 € |
| 29/03/2024 | 27 Rue Armengaud | 3 229 300 € | 282 m² | 11 451 € |
| 11/12/2023 | 10 Rue De Buzenval | 1 862 000 € | 314 m² | 5 930 € |