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Créer un compte gratuitMaison • 3 pièces • 58 m²
3 pièces* EN EXCLUSIVITÉ * Proche de l'hippodrome, dans un quartier résidentiel et calme, très bien situé, ce duplex d'environ 58m² se situe dans un petit immeuble de jolie facture...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 663 €/mois | 14 130 €/mois | 391 692 € | 44 885 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 434 €/mois | 10 406 €/mois | 412 080 € | 65 273 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 498 €/mois | 7 570 €/mois | 449 640 € | 102 833 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 053 €/mois | 6 221 €/mois | 492 720 € | 145 913 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 791 €/mois | 5 427 €/mois | 537 300 € | 190 493 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ST CLOUD ↘ -10.4% sur 24 moisDynamique marché
Maison 3 pièces, ST CLOUD Favorable acheteurComparer
Ce bien est proposé par 4 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
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#bnoBz Actuel
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360 000 € | - |
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#aXuwp
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380 000 € | +5,6% |
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#aY9zT
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380 000 € | +5,6% |
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#aXIdA
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360 000 € | - |
2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 38 à 78 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/01/2026 | 40 Av Alfred Belmontet | 1 102 000 € | 64 m² | 17 219 € |
| 09/12/2025 | 63 Rue Henri Regnault | 250 000 € | 45 m² | 5 556 € |
| 20/11/2025 | 2 Rue Commandant Lareinty | 798 470 € | 72 m² | 11 090 € |
| 27/10/2025 | 19 Rue Tahere | 965 000 € | 78 m² | 12 372 € |
| 31/07/2025 | 31 Rue De Buzenval | 893 850 € | 76 m² | 11 761 € |
| 17/07/2025 | 2b Av De Nancy | 912 000 € | 76 m² | 12 000 € |
| 01/07/2025 | 3 All Du Cottage Picard | 1 327 850 € | 70 m² | 18 969 € |
| 27/05/2025 | 143b Rue Tahere | 110 000 € | 50 m² | 2 200 € |
| 12/05/2025 | 11 Rue Henri Regnault | 418 040 € | 55 m² | 7 601 € |
| 31/03/2025 | 62 Rue Sevin Vincent | 561 900 € | 40 m² | 14 048 € |
| 20/02/2025 | 20 Rue Ferdinand Chartier | 746 000 € | 71 m² | 10 507 € |
| 18/11/2024 | 150 Rue Tahere | 330 000 € | 51 m² | 6 471 € |
| 22/10/2024 | 11b Rue Jacoulet | 560 000 € | 43 m² | 13 023 € |
| 10/09/2024 | 33 Av Bernard Palissy | 910 000 € | 62 m² | 14 677 € |
| 15/03/2024 | 10 Rue De Nogent | 535 000 € | 52 m² | 10 288 € |