131 350 €

T7 175 m²

ST CLAIR 86330

-19% vs marché

751 €/m²

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131 350 €

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Maison • 7 pièces • 175 m²

ST CLAIR (86330)

DPE D

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 131 350 €

Honoraires agence (~4,0%) -5 052 €

Prix net vendeur 126 298 €

Frais de notaire +10 488 €

Émoluments 1 687 €

Droits & taxes 7 451 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 141 838 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 141 838 €

Capital à emprunter 141 838 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 698 €/mois	5 145 €/mois	142 632 €	14 978 €	3,20%
10 ans Recommandé	1 247 €/mois	3 779 €/mois	149 640 €	21 986 €	3,25%
15 ans	903 €/mois	2 736 €/mois	162 540 €	34 886 €	3,35%
20 ans	740 €/mois	2 242 €/mois	177 600 €	49 946 €	3,50%
25 ans	646 €/mois	1 958 €/mois	193 800 €	66 146 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

6,40%

8 400 €/an

Rendement net

3,59%

après charges

Cashflow

-217 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 700 €/an

Charges copro. NR 1 050 €/an

Assurance PNO 398 €/an

Gestion locative (7%) 588 €/an

GLI (3,0%) 252 €/an

Vacance locative 700 €/an

Total charges 3 688 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 700 €

Prix au m² 4 €/m²

Loyer annuel 8 400 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 700 €

Mensualité crédit - 609 €

Charges mensuelles - 307 €

Cashflow négatif ⚠ -217 €

Ratio couverture 87%

Stats Marché

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Prix/m²

26% moins cher

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Distribution des prix

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).