131 350 €

T7 175 m²

ST CLAIR 86330

-20% vs marché

751 €/m²

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131 350 €

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Maison • 7 pièces • 175 m²

TRAVAUX

ST CLAIR (86330) • Saint-Clair

Niveaux 2

Terrain 1 349 m²

Construction 1948

Calme Jardin Garage Chauffage fuel

DPE D 221 kWh/m²

GES C 18 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

Maison de village - 175m² - Saint-ClairVotre agence 123webimmo vous présente : Maison de campagne avec vie de plain-pied, 175 m² habitables, 7 pièces dont 4 chambres, sur 1349 m² d...

Quartier Saint-Clair

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 131 350 €

Honoraires agence (~4,0%) -5 052 €

Prix net vendeur 126 298 €

Frais de notaire +10 488 €

Émoluments 1 687 €

Droits & taxes 7 451 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 141 838 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 141 838 €

Capital à emprunter 141 838 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 698 €/mois	5 145 €/mois	142 632 €	14 978 €	3,20%
10 ans Recommandé	1 247 €/mois	3 779 €/mois	149 640 €	21 986 €	3,25%
15 ans	903 €/mois	2 736 €/mois	162 540 €	34 886 €	3,35%
20 ans	737 €/mois	2 233 €/mois	176 880 €	49 226 €	3,45%
25 ans	642 €/mois	1 945 €/mois	192 600 €	64 946 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

17,59%

23 100 €/an

Rendement net

11,18%

après charges

Cashflow

+498 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 925 €/an

Charges copro. NR 1 050 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 617 €/an

GLI (2,5%) 578 €/an

Vacance locative 1 924 €/an

Total charges 7 244 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

26% moins cher

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Distribution des prix

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