2 440 000 €
T7
340 m²
ST CHINIAN
34360
+306%
vs marché
7 176
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit2 440 000 €
Maison • 7 pièces • 340 m²
ST CHINIAN (34360)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
2 440 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-93 846 €
Prix net vendeur
2 346 154 €
Frais de notaire
+162 744 €
Émoluments
22 971 €
Droits & taxes
138 423 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
2 602 744 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
2 602 744 €
Capital à emprunter
2 602 744 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 31 163 €/mois | 94 433 €/mois | 2 617 692 € | 275 223 € | 3,20% |
| 10 ans | 22 890 €/mois | 69 364 €/mois | 2 746 800 € | 404 331 € | 3,25% |
| 15 ans | 16 574 €/mois | 50 224 €/mois | 2 983 320 € | 640 851 € | 3,35% |
| 20 ans | 13 525 €/mois | 40 985 €/mois | 3 246 000 € | 903 531 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 11 790 €/mois | 35 727 €/mois | 3 537 000 € | 1 194 531 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,84%
44 880 €/an
Rendement net
1,17%
après charges
Cashflow
-12 704 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 740 €/an
Charges copro. NR
2 040 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
3 142 €/an
GLI (2,5%)
1 122 €/an
Vacance locative
3 739 €/an
Total charges
13 933 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
183% plus cher
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T7 ST CHINIAN
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 06/11/2025 | 34 Av Raoul Bayou | 396 170 € | 320 m² | 1 238 € |