297 000 €
T4
110 m²
ST CHEF
38890
-18%
vs marché
2 700
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit297 000 €
Maison • 4 pièces • 110 m²
ST CHEF (38890)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
297 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 789 €
Prix net vendeur
284 211 €
Frais de notaire
+21 319 €
Émoluments
3 201 €
Droits & taxes
16 768 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
318 319 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
318 319 €
Capital à emprunter
318 319 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 811 €/mois | 11 548 €/mois | 320 124 € | 33 637 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 800 €/mois | 8 485 €/mois | 336 000 € | 49 513 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 027 €/mois | 6 142 €/mois | 364 860 € | 78 373 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 654 €/mois | 5 012 €/mois | 396 960 € | 110 473 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 442 €/mois | 4 370 €/mois | 432 600 € | 146 113 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,89%
14 520 €/an
Rendement net
3,09%
après charges
Cashflow
-1 034 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST CHEF ↗ +33.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST CHEF Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 VASSELIN
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295 000 € | 2 252 € | 131 m² | 5 | Voir |
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T5 ST CHEF
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309 900 € | 2 384 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T5 ST CHEF
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T5 ST CHEF
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319 000 € | 2 774 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T5 ST CHEF
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319 000 € | 2 774 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T5 VASSELIN
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265 000 € | 2 409 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T4 VASSELIN
|
265 000 € | 2 409 € | 110 m² | 4 | Voir |
|
T5 SALAGNON
|
260 000 € | 2 321 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T6 VASSELIN
|
255 000 € | 1 962 € | 130 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/11/2025 | 63 Rue De L'abbatiale | 190 000 € | 128 m² | 1 484 € |
| 10/11/2025 | 759 Che De Cassiere | 204 000 € | 102 m² | 2 000 € |
| 01/08/2025 | 5b Rue Vie Des Granges | 385 480 € | 112 m² | 3 442 € |
| 31/07/2025 | 3610 Rte De Versin | 314 000 € | 100 m² | 3 140 € |
| 25/07/2025 | 39 Imp De Chamont | 260 000 € | 89 m² | 2 921 € |
| 25/07/2025 | 13 Rte De Chamont | 270 000 € | 115 m² | 2 348 € |
| 15/07/2025 | 12 Rue Des Hirondelles | 290 800 € | 88 m² | 3 305 € |
| 11/07/2025 | 160 Che De Teysset | 326 200 € | 100 m² | 3 262 € |
| 09/07/2025 | 3 Che Du Fayet | 374 000 € | 88 m² | 4 250 € |
| 23/06/2025 | 80 Che Du Royolet | 311 850 € | 104 m² | 2 999 € |
| 18/06/2025 | 31 Imp De Chamont | 250 000 € | 99 m² | 2 525 € |
| 23/05/2025 | 2090 Rte De Chamont | 360 000 € | 100 m² | 3 600 € |
| 28/03/2025 | 38 Rue De L'abbatiale | 285 000 € | 95 m² | 3 000 € |
| 21/03/2025 | 1987 Rte De Montcarra | 198 000 € | 112 m² | 1 768 € |
| 17/03/2025 | 125a Che De La Garenne | 297 900 € | 102 m² | 2 921 € |