243 264 €
T4
77 m²
ST CHAMOND
42400
+130%
vs marché
3 159
€/m²
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Créer un compte gratuit243 264 €
Appartement T4 • 4 pièces • 77 m²
ST CHAMOND (42400) • izieux-la-varizelle-la-chabure-le-creux
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
243 264 €
Honoraires agence (~5,5%)
-12 682 €
Prix net vendeur
230 582 €
Frais de notaire
+17 641 €
Émoluments
2 687 €
Droits & taxes
13 604 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
260 905 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
260 905 €
Capital à emprunter
260 905 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 157 €/mois | 9 567 €/mois | 265 188 € | 30 374 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 325 €/mois | 7 045 €/mois | 279 000 € | 44 186 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 691 €/mois | 5 124 €/mois | 304 380 € | 69 566 € | 3,61% |
| 20 ans Recommandé | 1 390 €/mois | 4 212 €/mois | 333 600 € | 98 786 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 212 €/mois | 3 673 €/mois | 363 600 € | 128 786 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,42%
8 316 €/an
Rendement net
2,26%
après charges
Cashflow
-671 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
693 €/an
Charges copro. NR
462 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
582 €/an
GLI (3,0%)
249 €/an
Vacance locative
693 €/an
Total charges
2 818 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
693 €
Prix au m²
9 €/m²
Loyer annuel
8 316 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 693 €
Mensualité crédit
- 1 128 €
Charges mensuelles
- 235 €
Cashflow négatif ⚠
-671 €
Ratio couverture
163%
Stats Marché
Prix immobilier à St Chamond →Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ST CHAMOND ↗ +16.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, ST CHAMOND Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 57 à 97 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 13 Rue Benoit Oriol | 82 000 € | 70 m² | 1 171 € |
| 30/06/2026 | 19 Pl Nationale | 78 000 € | 58 m² | 1 345 € |
| 30/06/2026 | 4 Rue De La Roche | 70 000 € | 68 m² | 1 029 € |
| 29/06/2026 | 39 Rue Maurice Bonnevialle | 95 000 € | 59 m² | 1 610 € |
| 29/06/2026 | 3ter Rue Benoit Oriol | 113 000 € | 80 m² | 1 413 € |
| 25/06/2026 | 11 Rue De Douaumont | 64 000 € | 68 m² | 941 € |
| 25/06/2026 | 9 Rue Gambetta | 66 000 € | 76 m² | 868 € |
| 23/06/2026 | 10 Crs Du Dauphine | 148 300 € | 96 m² | 1 545 € |
| 22/06/2026 | 93 Bd Pierre Joannon | 76 000 € | 69 m² | 1 101 € |
| 22/06/2026 | 6 Rue Gambetta | 102 000 € | 83 m² | 1 229 € |
| 22/06/2026 | 30c Crs A De Montgolfier | 78 000 € | 86 m² | 907 € |
| 18/06/2026 | 11 Rte Du Coin | 211 200 € | 83 m² | 2 545 € |
| 15/06/2026 | 8c Rue De La Brosse | 116 850 € | 59 m² | 1 981 € |
| 11/06/2026 | 6 Crs Du Dauphine | 107 000 € | 96 m² | 1 115 € |
| 08/06/2026 | 6 Rue Jean Jacques Rousseau | 200 000 € | 68 m² | 2 941 € |