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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 35 m²
Référence du bien: AKD1608Contactez pour ce bien: M. DJOUDI pour au O78657O129 . ou par mail: a.djoudi#athome-immobilier.frInvestissement locatif à petit Budget avec une rentabilit...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 518 €/mois | 1 570 €/mois | 43 512 € | 4 565 € | 3,20% |
| 10 ans | 381 €/mois | 1 155 €/mois | 45 720 € | 6 773 € | 3,25% |
| 15 ans | 276 €/mois | 836 €/mois | 49 680 € | 10 733 € | 3,35% |
| 20 ans | 226 €/mois | 685 €/mois | 54 240 € | 15 293 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 197 €/mois | 597 €/mois | 59 100 € | 20 153 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ST CHAMOND ↘ -12.5% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, ST CHAMOND Marché équilibréComparer
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 55 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/12/2025 | 26 Pl De La Liberte | 62 400 € | 55 m² | 1 135 € |
| 26/11/2025 | 2a Rue Du Cret D Oeillet | 48 000 € | 37 m² | 1 297 € |
| 25/11/2025 | Imp Germain Morel | 36 000 € | 39 m² | 923 € |
| 24/11/2025 | 26 Pl De La Liberte | 71 321 € | 55 m² | 1 297 € |
| 23/10/2025 | 16 Rue Joseph Chirat | 404 000 € | 34 m² | 11 882 € |
| 22/10/2025 | 2 Rue De La Bruyere | 117 000 € | 33 m² | 3 545 € |
| 30/09/2025 | 2 Rue Asile Alamagny | 197 285 € | 50 m² | 3 946 € |
| 29/09/2025 | 39 Rue Maurice Bonnevialle | 83 200 € | 48 m² | 1 733 € |
| 26/09/2025 | 4 Bd Georges Clemenceau | 90 000 € | 40 m² | 2 250 € |
| 15/09/2025 | 37 Rte De La Varizelle | 153 000 € | 40 m² | 3 825 € |
| 30/07/2025 | 133 Rue Petin Gaudet | 70 000 € | 35 m² | 2 000 € |
| 22/07/2025 | 34 Rue Loubet | 57 000 € | 40 m² | 1 425 € |
| 15/07/2025 | 6 Rue Pierre Curie | 74 000 € | 45 m² | 1 644 € |
| 26/06/2025 | 6 Rue Font Rozet | 50 000 € | 48 m² | 1 042 € |
| 20/06/2025 | 16 Crs A. De Montgolfier | 255 000 € | 55 m² | 4 636 € |