74 900 €
T3
73 m²
ST CHAMOND
42400
-24%
vs marché
1 026
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit74 900 €
Appartement T3 • 3 pièces • 73 m²
ST CHAMOND (42400)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
74 900 €
Honoraires agence (~5,5%)
-3 905 €
Prix net vendeur
70 995 €
Frais de notaire
+6 695 €
Émoluments
1 157 €
Droits & taxes
4 188 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
81 595 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
81 595 €
Capital à emprunter
81 595 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 987 €/mois | 2 991 €/mois | 82 908 € | 9 473 € | 3,51% |
| 10 ans | 727 €/mois | 2 203 €/mois | 87 240 € | 13 805 € | 3,53% |
| 15 ans | 529 €/mois | 1 603 €/mois | 95 220 € | 21 785 € | 3,61% |
| 20 ans | 435 €/mois | 1 318 €/mois | 104 400 € | 30 965 € | 3,73% |
| 25 ans | 379 €/mois | 1 148 €/mois | 113 700 € | 40 265 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
10,53%
7 884 €/an
Rendement net
6,95%
après charges
Cashflow
+86 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
657 €/an
Charges copro. NR
438 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
552 €/an
GLI (3,0%)
237 €/an
Vacance locative
657 €/an
Total charges
2 679 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
657 €
Prix au m²
9 €/m²
Loyer annuel
7 884 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 657 €
Mensualité crédit
- 347 €
Charges mensuelles
- 223 €
Cashflow positif ✔
+86 €
Ratio couverture
53%
Stats Marché
Prix immobilier à St Chamond →Comparaison autres annonces
Prix/m²
62% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ST CHAMOND ↗ +10.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ST CHAMOND Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 ST CHAMOND
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75 000 € | 872 € | 86 m² | 3 | Voir Appartement 3 pièces 86 m² à ST CHAMOND |
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T3 ST CHAMOND
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75 000 € | 1 071 € | 70 m² | 3 | Voir Appartement 3 pièces 70 m² à ST CHAMOND |
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T3 ST CHAMOND
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75 000 € | 1 071 € | 70 m² | 3 | Voir Appartement 3 pièces 70 m² à ST CHAMOND |
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69 000 € | 802 € | 86 m² | 3 | Voir Appartement 3 pièces 86 m² à ST CHAMOND |
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T3 ST CHAMOND
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66 000 € | 971 € | 68 m² | 3 | Voir Appartement 3 pièces 68 m² à ST CHAMOND |
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T3 ST CHAMOND
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66 000 € | 971 € | 68 m² | 3 | Voir Appartement 3 pièces 68 m² à ST CHAMOND |
15 ventes réelles — Appartements de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 13 Rue Benoit Oriol | 82 000 € | 70 m² | 1 171 € |
| 30/06/2026 | 19 Pl Nationale | 78 000 € | 58 m² | 1 345 € |
| 30/06/2026 | 4 Rue De La Roche | 70 000 € | 68 m² | 1 029 € |
| 29/06/2026 | 39 Rue Maurice Bonnevialle | 95 000 € | 59 m² | 1 610 € |
| 29/06/2026 | 3ter Rue Benoit Oriol | 113 000 € | 80 m² | 1 413 € |
| 25/06/2026 | 11 Rue De Douaumont | 64 000 € | 68 m² | 941 € |
| 25/06/2026 | 9 Rue Gambetta | 66 000 € | 76 m² | 868 € |
| 22/06/2026 | 30c Crs A De Montgolfier | 78 000 € | 86 m² | 907 € |
| 22/06/2026 | 93 Bd Pierre Joannon | 76 000 € | 69 m² | 1 101 € |
| 22/06/2026 | 6 Rue Gambetta | 102 000 € | 83 m² | 1 229 € |
| 18/06/2026 | 11 Rte Du Coin | 211 200 € | 83 m² | 2 545 € |
| 15/06/2026 | 8c Rue De La Brosse | 116 850 € | 59 m² | 1 981 € |
| 09/06/2026 | 2 Av Sadi-carnot | 122 500 € | 55 m² | 2 227 € |
| 08/06/2026 | 6 Rue Jean Jacques Rousseau | 200 000 € | 68 m² | 2 941 € |
| 08/06/2026 | 32 Rte Du Coin | 119 900 € | 59 m² | 2 032 € |