89 000 €
T3
59 m²
ST CHAMOND
42400
+23%
vs marché
1 508
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit89 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 59 m²
ST CHAMOND (42400) • centre-ville-chavanne-hypercentre
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
89 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-4 640 €
Prix net vendeur
84 360 €
Frais de notaire
+7 612 €
Émoluments
1 285 €
Droits & taxes
4 977 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
96 612 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
96 612 €
Capital à emprunter
96 612 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 157 €/mois | 3 506 €/mois | 97 188 € | 10 238 € | 3,20% |
| 10 ans | 850 €/mois | 2 576 €/mois | 102 000 € | 15 050 € | 3,25% |
| 15 ans | 615 €/mois | 1 864 €/mois | 110 700 € | 23 750 € | 3,35% |
| 20 ans | 504 €/mois | 1 527 €/mois | 120 960 € | 34 010 € | 3,50% |
| 25 ans | 440 €/mois | 1 333 €/mois | 132 000 € | 45 050 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
7,16%
6 372 €/an
Rendement net
4,71%
après charges
Cashflow
-64 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
531 €/an
Charges copro. NR
354 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
446 €/an
GLI (3,0%)
191 €/an
Vacance locative
531 €/an
Total charges
2 181 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
531 €
Prix au m²
9 €/m²
Loyer annuel
6 372 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 531 €
Mensualité crédit
- 412 €
Charges mensuelles
- 182 €
Cashflow négatif ⚠
-64 €
Ratio couverture
78%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ST CHAMOND ↘ -5.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ST CHAMOND Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 39 à 79 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 6 Pl Saint-pierre | 92 000 € | 60 m² | 1 533 € |
| 15/12/2025 | 4 Rue Pasteur | 117 000 € | 74 m² | 1 581 € |
| 05/12/2025 | 26 Pl De La Liberte | 62 400 € | 55 m² | 1 135 € |
| 04/12/2025 | 1b Rte Du Coin | 82 000 € | 67 m² | 1 224 € |
| 28/11/2025 | 26 Bd Francois Delay | 62 000 € | 62 m² | 1 000 € |
| 25/11/2025 | 21 Rue Victor Hugo | 170 000 € | 79 m² | 2 152 € |
| 25/11/2025 | Imp Germain Morel | 36 000 € | 39 m² | 923 € |
| 24/11/2025 | 26 Pl De La Liberte | 71 321 € | 55 m² | 1 297 € |
| 24/11/2025 | 7 Rue Jules Duclos | 70 000 € | 74 m² | 946 € |
| 30/10/2025 | 3 Rue Du Lycee | 265 000 € | 78 m² | 3 397 € |
| 28/10/2025 | 17 Rue Ernest Renan | 220 000 € | 67 m² | 3 284 € |
| 23/10/2025 | 1 Rue De La Republique | 58 000 € | 63 m² | 921 € |
| 16/10/2025 | 16 Bd Ennemond Richard | 279 244 € | 75 m² | 3 723 € |
| 14/10/2025 | 65 Bd Pierre Joannon | 122 500 € | 76 m² | 1 612 € |
| 09/10/2025 | 2 Rue Jean Mace | 70 000 € | 61 m² | 1 148 € |