82 000 €
T3
56 m²
ST CHAMOND
42400
+20%
vs marché
1 464
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit82 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 56 m²
ST CHAMOND (42400) • centre-ville-chavanne-hypercentre
DPE
F
359 kWh/m²
GES
F
79 kg CO₂
Énergie
Gaz
Chauffage
Individuel
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
82 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-4 275 €
Prix net vendeur
77 725 €
Frais de notaire
+7 156 €
Émoluments
1 221 €
Droits & taxes
4 585 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
89 156 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
89 156 €
Capital à emprunter
89 156 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 067 €/mois | 3 233 €/mois | 89 628 € | 9 388 € | 3,20% |
| 10 ans | 784 €/mois | 2 376 €/mois | 94 080 € | 13 840 € | 3,25% |
| 15 ans | 568 €/mois | 1 721 €/mois | 102 240 € | 22 000 € | 3,35% |
| 20 ans | 463 €/mois | 1 403 €/mois | 111 120 € | 30 880 € | 3,45% |
| 25 ans | 404 €/mois | 1 224 €/mois | 121 200 € | 40 960 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,01%
7 392 €/an
Rendement net
5,61%
après charges
Cashflow
-99 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
616 €/an
Charges copro. NR
336 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
517 €/an
GLI (2,5%)
185 €/an
Vacance locative
616 €/an
Total charges
2 420 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ST CHAMOND ↘ -6.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ST CHAMOND Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 36 à 76 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 6 Pl Saint-pierre | 92 000 € | 60 m² | 1 533 € |
| 15/12/2025 | 4 Rue Pasteur | 117 000 € | 74 m² | 1 581 € |
| 05/12/2025 | 26 Pl De La Liberte | 62 400 € | 55 m² | 1 135 € |
| 04/12/2025 | 1b Rte Du Coin | 82 000 € | 67 m² | 1 224 € |
| 28/11/2025 | 26 Bd Francois Delay | 62 000 € | 62 m² | 1 000 € |
| 26/11/2025 | 2a Rue Du Cret D Oeillet | 48 000 € | 37 m² | 1 297 € |
| 25/11/2025 | Imp Germain Morel | 36 000 € | 39 m² | 923 € |
| 24/11/2025 | 26 Pl De La Liberte | 71 321 € | 55 m² | 1 297 € |
| 24/11/2025 | 7 Rue Jules Duclos | 70 000 € | 74 m² | 946 € |
| 28/10/2025 | 17 Rue Ernest Renan | 220 000 € | 67 m² | 3 284 € |
| 23/10/2025 | 1 Rue De La Republique | 58 000 € | 63 m² | 921 € |
| 16/10/2025 | 16 Bd Ennemond Richard | 279 244 € | 75 m² | 3 723 € |
| 14/10/2025 | 65 Bd Pierre Joannon | 122 500 € | 76 m² | 1 612 € |
| 09/10/2025 | 2 Rue Jean Mace | 70 000 € | 61 m² | 1 148 € |
| 02/10/2025 | 59 Bd Pierre Joannon | 99 780 € | 76 m² | 1 313 € |