80 000 €

T3 66 m²

N/A vs marché

1 212 €/m²

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80 000 €

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Appartement T3 • 3 pièces • 66 m²

() • la-valette-croix-berthaud-saint-martin

Étage 3e étage

Jardin Garage

DPE D 208 kWh/m²

GES C 27 kg CO₂

SAINT CHAMOND - BOUEVARD PIERRE JOANNONDécouvrez ce T3 de 66m² à rénover. La copropriété est entretenue et suivie pas de travaux en cours l isolation ayant été faite. La dispositio...

Quartier la-valette-croix-berthaud-saint-martin

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 80 000 €

Honoraires agence (~5,5%) -4 171 €

Prix net vendeur 75 829 €

Frais de notaire +7 026 €

Émoluments 1 203 €

Droits & taxes 4 473 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 87 026 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 87 026 €

Capital à emprunter 87 026 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	1 042 €/mois	3 158 €/mois	87 528 €	9 205 €	3,20%
10 ans	765 €/mois	2 318 €/mois	91 800 €	13 477 €	3,25%
15 ans	554 €/mois	1 679 €/mois	99 720 €	21 397 €	3,35%
20 ans	452 €/mois	1 370 €/mois	108 480 €	30 157 €	3,45%
25 ans	394 €/mois	1 194 €/mois	118 200 €	39 877 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

10,89%

8 712 €/an

Rendement net

6,81%

après charges

Cashflow

-10 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 726 €/an

Charges copro. NR 396 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 610 €/an

GLI (2,5%) 218 €/an

Vacance locative 726 €/an

Total charges 2 826 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Prix/m² 1 212 €

Bas Moyen Haut

Très compétitif

Popularité ~98 vues

Faible Moyen Fort

Populaire

Distribution prix/m² sur le secteur

4 500 € Prix moyen/m²

45 j Délai moyen vente

-73,1% vs marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).