229 900 €
T4
162 m²
ST CHAMOND
42400
+6%
vs marché
1 419
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit229 900 €
Appartement T4 • 4 pièces • 162 m²
ST CHAMOND (42400) • la-valette-croix-berthaud-saint-martin
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
229 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 948 €
Prix net vendeur
218 952 €
Frais de notaire
+16 844 €
Émoluments
2 576 €
Droits & taxes
12 918 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
246 744 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
246 744 €
Capital à emprunter
246 744 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 949 €/mois | 8 936 €/mois | 247 716 € | 25 647 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 165 €/mois | 6 561 €/mois | 259 800 € | 37 731 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 566 €/mois | 4 745 €/mois | 281 880 € | 59 811 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 282 €/mois | 3 885 €/mois | 307 680 € | 85 611 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 118 €/mois | 3 388 €/mois | 335 400 € | 113 331 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
3,51%
8 076 €/an
Rendement net
2,08%
après charges
Cashflow
-667 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
673 €/an
Charges copro. NR
972 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
565 €/an
GLI (3,0%)
242 €/an
Vacance locative
673 €/an
Total charges
3 284 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
673 €
Fourchette marché
571 - 783 €
Prix au m²
8 €/m²
Loyer annuel
8 076 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 673 €
Mensualité crédit
- 1 066 €
Charges mensuelles
- 274 €
Cashflow négatif ⚠
-667 €
Ratio couverture
158%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ST CHAMOND ↗ +6.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, ST CHAMOND Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, ST CHAMOND
1 205-1 355€
124j
1 367-1 517€
102j
1 502-1 652€
133j
1 665-1 815€
39j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 129 à 194 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/10/2025 | 3b Rue Gambetta | 170 000 € | 161 m² | 1 056 € |
| 06/10/2025 | 2 Rue Des Poilus | 100 000 € | 148 m² | 676 € |
| 19/06/2025 | 12 Rte Du Centre Medical | 82 000 € | 134 m² | 612 € |
| 27/03/2025 | 43ter Rte De Chavanne | 70 000 € | 153 m² | 458 € |
| 26/02/2025 | 12 Rte Du Centre Medical | 225 000 € | 137 m² | 1 642 € |
| 21/02/2025 | 19 Rue Jean Jacques Rousseau | 215 600 € | 130 m² | 1 658 € |
| 13/11/2024 | 1 Rte De Saint-etienne | 200 000 € | 175 m² | 1 143 € |
| 19/09/2024 | Saint Julien | 68 336 € | 130 m² | 526 € |
| 30/08/2024 | 1 Rue Ventefol | 185 250 € | 142 m² | 1 305 € |
| 01/08/2024 | 2 Av De La Liberation | 107 317 € | 135 m² | 795 € |
| 26/07/2024 | 67 Rue De La Republique | 176 000 € | 151 m² | 1 166 € |
| 25/06/2024 | 24 Rue Massenet | 135 000 € | 137 m² | 985 € |
| 19/06/2024 | 9 Rue Ventefol | 105 000 € | 140 m² | 750 € |
| 09/02/2024 | Saint Julien | 76 000 € | 141 m² | 539 € |
| 26/06/2023 | 1 Imp Lamartine | 105 000 € | 140 m² | 750 € |