195 000 €
T4
82 m²
ST CHAMOND
42400
-10%
vs marché
2 378
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit195 000 €
Maison • 4 pièces • 82 m²
ST CHAMOND (42400)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
195 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 286 €
Prix net vendeur
185 714 €
Frais de notaire
+14 564 €
Émoluments
2 257 €
Droits & taxes
10 957 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
209 564 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
209 564 €
Capital à emprunter
209 564 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 509 €/mois | 7 603 €/mois | 210 756 € | 22 149 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 843 €/mois | 5 585 €/mois | 221 160 € | 32 553 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 334 €/mois | 4 042 €/mois | 240 120 € | 51 513 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 089 €/mois | 3 300 €/mois | 261 360 € | 72 753 € | 3,45% |
| 25 ans | 949 €/mois | 2 876 €/mois | 284 700 € | 96 093 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,55%
10 824 €/an
Rendement net
3,49%
après charges
Cashflow
-608 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST CHAMOND ↘ -7.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST CHAMOND Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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198 000 € | 2 200 € | 90 m² | 4 | Voir |
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198 000 € | 2 225 € | 89 m² | 4 | Voir |
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T4 ST CHAMOND
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199 000 € | 2 095 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T5 ST CHAMOND
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208 000 € | 2 101 € | 99 m² | 5 | Voir |
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T4 ST CHAMOND
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170 000 € | 2 000 € | 85 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 4 Rue Renee Peillon | 157 000 € | 85 m² | 1 847 € |
| 18/12/2025 | 10 Rue Du Molard | 370 800 € | 102 m² | 3 635 € |
| 05/12/2025 | 6 Rue Du Textile | 110 000 € | 75 m² | 1 467 € |
| 04/12/2025 | 11 Rue Du Textile | 190 000 € | 81 m² | 2 346 € |
| 26/11/2025 | 14 Rue Des Cedres | 275 000 € | 78 m² | 3 526 € |
| 21/11/2025 | 8b Imp Marc Seguin | 247 900 € | 92 m² | 2 695 € |
| 19/11/2025 | 4 Rue Des Rubaniers | 249 000 € | 76 m² | 3 276 € |
| 31/10/2025 | 22 Che De La Caille | 175 000 € | 81 m² | 2 160 € |
| 31/10/2025 | 21b Rte Du Pouay | 310 880 € | 85 m² | 3 657 € |
| 24/10/2025 | 4 Rue D Artois | 210 000 € | 87 m² | 2 414 € |
| 21/10/2025 | 4 Rue Gilbert Becaud | 345 000 € | 101 m² | 3 416 € |
| 17/10/2025 | 18 Che Du Lavoir Fleuri | 230 000 € | 74 m² | 3 108 € |
| 08/10/2025 | 3 Imp Du Midi | 182 000 € | 80 m² | 2 275 € |
| 06/10/2025 | 13 Imp De Beauregard | 233 000 € | 92 m² | 2 533 € |
| 03/10/2025 | 14 Rue Montaigne | 310 000 € | 102 m² | 3 039 € |