241 000 €
T7
145 m²
ST BRIEUC
22000
-12%
vs marché
1 662
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit241 000 €
Maison • 7 pièces • 145 m²
ST BRIEUC (22000)
Niveaux
4
Terrain
417 m²
Jardin
Sous-sol
DPE
F
229 kWh/m²
GES
F
71 kg CO₂
Énergie
Fuel
Chauffage
Individuel
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
241 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 378 €
Prix net vendeur
230 622 €
Frais de notaire
+17 643 €
Émoluments
2 687 €
Droits & taxes
13 606 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
258 643 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
258 643 €
Capital à emprunter
258 643 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 097 €/mois | 9 385 €/mois | 260 148 € | 27 370 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 275 €/mois | 6 894 €/mois | 273 000 € | 40 222 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 647 €/mois | 4 991 €/mois | 296 460 € | 63 682 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 344 €/mois | 4 073 €/mois | 322 560 € | 89 782 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 172 €/mois | 3 552 €/mois | 351 600 € | 118 822 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,94%
19 140 €/an
Rendement net
5,04%
après charges
Cashflow
-416 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 595 €/an
Charges copro. NR
870 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 340 €/an
GLI (2,5%)
479 €/an
Vacance locative
1 594 €/an
Total charges
6 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, ST BRIEUC ↗ +1.2% sur 8 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 7 pièces, ST BRIEUC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 7 pièces, ST BRIEUC
1 445-1 595€
82j
1 578-1 728€
236j
1 691-1 841€
97j
1 873-2 023€
134j
2 036-2 186€
101j
2 163-2 313€
152j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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210 000 € | 1 556 € | 135 m² | 7 | Voir |
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205 500 € | 1 427 € | 144 m² | 8 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 116 à 174 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/12/2025 | 22 Rue De Bourgogne | 208 000 € | 140 m² | 1 486 € |
| 15/12/2025 | 10 Rue Villiers De Isle Adam | 256 525 € | 120 m² | 2 138 € |
| 10/12/2025 | 2 Rue Jules Simon | 279 000 € | 155 m² | 1 800 € |
| 09/12/2025 | 10 Rue Pierre De Raveton | 290 000 € | 140 m² | 2 071 € |
| 05/12/2025 | 20 Rue Du Champ Des Nues | 370 000 € | 125 m² | 2 960 € |
| 28/11/2025 | 11 Rue Massenet | 240 000 € | 133 m² | 1 805 € |
| 21/11/2025 | 33 Rue Henri Avril | 295 300 € | 124 m² | 2 381 € |
| 17/11/2025 | 22 Rue Du Docteur Calmette | 541 000 € | 140 m² | 3 864 € |
| 15/11/2025 | 27 Rue Anatole Le Braz | 230 300 € | 140 m² | 1 645 € |
| 07/11/2025 | 17 Rue D Ouessant | 310 000 € | 122 m² | 2 541 € |
| 28/10/2025 | 25 Rue Zenaide Fleuriot | 220 000 € | 150 m² | 1 467 € |
| 23/10/2025 | 18 Bd De La Tour D Auvergne | 125 000 € | 123 m² | 1 016 € |
| 15/10/2025 | 73 Rue Pinot Duclos | 225 000 € | 125 m² | 1 800 € |
| 09/10/2025 | 17 Rue Du Petit Clos | 216 000 € | 118 m² | 1 831 € |
| 19/09/2025 | 28 Rue De Quintin | 170 000 € | 117 m² | 1 453 € |